Pokud se pokoušíte zhasnout svůj domov, abyste mohli prodat, možná posedlíte sbírající nápady na inscenaci. Představení pomáhá prezentovat váš prostor jako dobře navržený a velmi živý, což ukazuje potenciálním kupcům, že váš domov je obzvláště skvělým místem k životu. Ne všechny tipy jsou však dobré. Zeptal jsem se realitních expertů, které inscenace mohou skončit s prodejem (a co místo toho dělat) - pět jejich oblíbených:
Andrew Weinberger, zakladatel společnosti PropertyClub, při spuštění nemovitostí v New Yorku se uvádí, že majitelé domů obvykle při uvádění svého domu do prodeje přidávají příliš mnoho své osobnosti. "Mohlo by to být například příliš mnoho umění nebo nepořádku související s jejich osobním koníčkem," říká. "Ať je to cokoli z domova, a co se jim líbí z hlediska výzdoby, je pravděpodobně velmi odlišné od toho, co se potenciálním obyvatelům domu bude líbit."
Co místo toho dělat: I když možná budete chtít odklonit od přidání příliš mnoho své osobnosti do vašeho představeného domu, mělo by to stále cítit, jako by tam někdo žil. Krista Watterworth Alterman říká
Bytová terapie že přidáním podrobností, jako je pár bot nebo kabelka na podlaze hlavního šatníku, může prostor vypadat trochu živě a pomáhá potenciálním kupcům představit si, jak tam žijí."Často jsem slyšel, jak lidé říkají, že inscenace právě brání lidem, aby si v domě představovali vlastní nábytek," říká Justin M. Riordan, zakladatel společnosti Spade and Archer Design Agency, inscenační společnost v Portlandu v Oregonu. „To platí pro zhruba 10 procent lidí. Vsadím se, že většina potenciálních kupujících potřebuje smysl pro měřítko a rozvržení, aby porozuměla domu. “
Množství barev, které byste měli mít při představování, je omezeno. Například, bílé kuchyně jsou často nejjednodušší na prodej. Také některé barevné palety mohou drasticky odcizte hodnotu vaší domácnosti tisíce (ano, i když stěny lze snadno překreslit!)
Některé lupínky barev však mohou být užitečné: „Je to složité, protože jemné kousky barev mohou potenciálním kupcům pomoci zapamatovat si určité pokoje, jakmile se vrátí domů,“ říká Riordan. "Například:" Vzpomeňte si na dům s červenou kuchyní, "nebo" myslím, že zelená ložnice by měla být vaší kanceláří. ""
Co místo toho dělat: Použijte barvu jako rozlišovač mezi pokoji, ale zkuste se držet neutrálnější palety.
Evan Rosenfeld, agent ve společnosti Citi Habitats v New Yorku říká, že od designéra bylo řečeno, aby při představování bytu nikdy nepoužíval zrcadla. Důvod? Lidé se jejich odrazem rozptýlí a nebudou věnovat pozornost domu.
"Vždycky jsem si myslel, že zrcátka otevřela prostor a zvětšila jeho vzhled," říká Rosenfeld. "Když jsem se zmínil o této radě dalším stávkujícím, nemohli uvěřit tomu, co slyší."
Co místo toho dělat: Rosenfeld a stagers mají pravdu v této záležitosti: Zrcadla mohou vytvořit prostor mnohem více prostorné, otevřené a vzdušné pokud jsou umístěny na strategickém místě, použijte je k posílení vašeho domova.
"Někteří lidé si myslí, že byste měli odstranit koberce vaší oblasti a předvést podlahu, když se chystáte na domov," říká Derik Keith, realitní makléř Keith Home Team v Metro Brokers v Oklahoma City, Oklahoma. "To je špatný krok, protože koberečky oblasti způsobují, že se místnost cítí v teple a pohodlí." Pokud je inscenační představa o pocitu domova, nezaujatý obývací pokoj, který se cítí sterilní nebo chladný, zanechá na vašeho potenciálního kupujícího špatný dojem. ““
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019