Mám 9. července 2019 načrtnuté v kreslených červených srdcích v plánovači, který nikdy nevyhodím: je to den, kdy jsem konečně zavřel svůj první domov! Po roce non-stop otevřené domy, tisíce telefonních oznámení z aplikací MLS a dvě neúspěšné nabídky, můj manžel a já jsme se konečně zamilovali do domu, který jsme nakonec mohli koupit. Na rozdíl od získání iPhonu však tento nákup vyžadoval více než jen to, abychom měli na našem běžném účtu dostatek prostředků. Byly to měsíce vzájemných rozhovorů mezi naším realitním agentem, realitní agentem prodávajícího a naším půjčovatelem; TAK hodně papírování; a asi 10 až 15 hodin konzumace zmrzliny, která uklidní moji úzkost. Poté, co jsme konečně přijali naši nabídku, trvalo přibližně 30 dní, než jsme se zavřeli v našem zasněném domově snů.
Měli jsme však štěstí, že to šlo tak rychle. K našemu překvapení obvykle trvá uzavření domu doma mnohem déle. Máte zájem dozvědět se, jak dlouho to trvá (a proč) a co můžete udělat pro zrychlení procesu? Zde vše, co potřebujete vědět o načasování procesu uzavření:
Doba, po které je dům po přijaté nabídce potřebný na uzavření domu, však skutečně závisí na tom, kde jste žít, jaký typ domu kupujete a jaký druh půjčky si berete (pokud si dokonce vezmete jeden ven!)
Způsobilé jsou ti, kteří sloužili v amerických ozbrojených silách Půjčky na záležitosti veteránů (nebo VA). Nevyžadují žádné zálohy, mají nižší uzavírací náklady než konvenční minima a nabízejí větší úvěrovou flexibilitu. Přestože bylo mytologizováno, že zpracování půjček VA trvá navždy, podle Ellie Mae se uzavírají průměrně za 46 dní - pouze o čtyři dny déle než běžná půjčka.
Uzavření domu může určitě trvat déle než 42 dní, zejména pokud kupujete družstvo nebo byt. Co-ops a condos mají různé vztahy k budově více rodin, ve které jsou umístěny.
Majitelé družstev platí do celé budovy a vlastní část investice, ale ve skutečnosti nevlastní svůj prostor (interiér ani exteriér). Pravděpodobně mají smlouvu nebo podíl na akciích, který jim umožňuje žít tam a být součástí družstva asociace představenstva, která rozhoduje o projektech budovy - o údržbě ao tom, kdo se k ní dostane koupit.
Majitelé bytových jednotek na druhé straně obvykle vlastní interiér svého prostoru a poté vlastní podíl na společných prostorech a exteriérech této nemovitosti. Existují také desky, ale rozhodují pouze o údržbě - ne nájemci nebo majitelé.
Kvůli těmto dalším krokům (a jejich zapojení s dalšími stranami mimo kupujícího a prodávajícího) mohou kooperace a condos trvat mnohem déle. Bill Kowalczuk, makléř, který pracuje pro Warburg Realty v NYC, říká, že uzavření na Manhattanu může například trvat 60 až 90 dní.
Podle Kowalczuka se to v průměru rozpadá:
Adi Perez, agent pro agenturu v LA, říká, že trvá asi 10–14 dní, než se uzavře dům, pokud se hodnocení ocení.
Pokud však přijde požadovaná cena hodnota over-or -under, bude to trvat déle, protože vyřešení této komplikace znamená větší komunikaci mezi stranami a papírováním, které musí každý podepsat. Například agent kupujícího bude možná muset jednat s agentem prodávajícího o domácí ceně nebo kupující možná bude muset pracovat na zajištění dodatečného financování. To může snadno přidat týden nebo dva.
Vzhledem k tomu, že kupující s úplnou hotovostí vyřadí hypoteční proces a hodnocení z rovnice, Kowalczuk říká, že to může tento proces snížit o dva až tři týdny.
Louis Adler, ředitel a spoluzakladatel společnosti REAL New York, říká, že dostat své finance a související papírování do pořádku na začátku procesu nákupu může skutečně urychlit uzavření.
To mohu dosvědčit: Rok předtím, než jsem začal hledat dům, jsem začal agresivně splácet svůj kredit a tvrdě jsem pracoval na stanovení návyků, které by zvýšily mé skóre. Poté, co jsme se začali dívat na domy, jsem byl nesmírně na vrcholu, když jsem zpíval dokumenty; komunikoval s HR při mé práci, že by měli očekávat volání o mé zaměstnání; a třídil jsem si daňová přiznání, bankovní doklady a platil pahýly předem. Kdykoli jsem obdržel e-mail nebo hovor od svého agenta nebo půjčovny, odpověděl jsem na něj tak rychle, jak jsem mohl.
To vše rozhodně urychlilo tento proces a pomohlo nám vyrovnat tři až čtyři dny ztraceného času, když jsme narazili na nezveřejněné problémy s nadací. Protože jsme na agenta prodávajícího udělali dobrý dojem, dokázali jsme snadno sjednat nižší prodejní cenu a úvěr, abychom ji sami opravili.
Proces fyzického uzavření domu trvá, alespoň podle mých zkušeností, asi hodinu. Odjel jsem do budovy důstojníka půjčky a podepsal hromadu papírů asi tak vysokých jako batole (jako, mnoho příspěvků). Spolu s manželem tam byli také můj realitní agent a třetí strana (v mém případě, úschova společnost) jako svědci.
Poté, co bylo vše podáno, jsme se s manželem setkali s naším agentem v našem domově brzy o pár dní později a dostali jsme všechny klíče! Nenaleznete to v žádné oficiální zprávě o procesu, ale tady je absolutně zásadní tip: Připravte se na spoustu pískání a „OMG!“, Jakmile se zavřete - možná také sklenici (nebo tři) slavnostní víno.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019