Nadšenci designu v Palm Beach County na Floridě loni vydali kolektivní spěch, když je ctihodný Dům výstav Kips Bay v New Yorku debutoval sesterskou událostí v Palm Beach. Přehlídka se nyní vrátila již druhý rok a zdobí nábřežní nemovitost na nábřeží v West Palm Beach (je otevřena do 20. února!)
Dvacet dva designérských firem z celé země proměnilo prostor za necelé čtyři měsíce. Když jsem navštívil, pokoje byly tak poutavé a přívětivé, že jsem se cítil, jako bych se okamžitě pohnul.
Jejich trik (jiný než skvělý design)? Skvělé inscenování - speciální omáčka realitního průmyslu, která zdůrazňuje nejlepší vlastnosti prostoru a vytváří prostředí, díky němuž tam potenciální kupci chtějí žít.
Vzhledem k tomu, že všechny pokoje v Palm Beach Designer Show House Palm Beach byly natolik přitažlivé, oslovil jsem designéry, aby získali jejich odborné poznatky o inscenaci domu s panache. Ačkoli domov je špičkový, jejich tipy byly překvapivě univerzální a lze je použít na jakýkoli rozpočet. Ať už prodáváte svůj domov za pár měsíců - nebo chcete jen vytvořit domov hodný Instagramu, který se bude předvádět svým přátelům - vám tyto tipy pomohou vylepšit obrázek místa:
"Ze všech místností v domácnosti musí mít koupelny předměty potřebné pro každodenní život," říká Krista Watterworth Alterman. To znamená, že představení v koupelně by mělo být funkční a módní. Zde jsou její tři nejlepší tipy, jak tento bod překonat:
"Udržujte některé ručníky složené pěkně na displeji a připravené pro rychlé použití v případě potřeby," říká. Často také používá spodní police koupelnových marností k ukládání dalších ručníků.
"Zelení přinášejí do prostoru život, barvu a smysl pro místo," říká. Skutečné zelené jsou ideální, ale dobře fungují i konzervované nebo umělé květinky - zejména pro ty, kteří nemají zelený palec.
Plus, atraktivní mýdlová čerpadla jsou nutností v její knize. "Udržujte nálevku v koupelnové skříni pro snadné doplňování," říká.
Dobře uspořádaná hlavní skříň by měla odrážet její funkčnost a zároveň zůstat realistická, říká Watterworth Alterman.
"Vložili jsme čisté, stlačené oblečení dovnitř a nechali pár dveří otevřených," říká Watterworth Alterman. "Určitě chcete, aby bylo vše ve skříni uspořádáno, protože lidé mohou skříňky otevřít."
Všimne si, že pokud vaše skříň přetéká oblečením, možná budete chtít dát nějaké úložiště, dokud se dům neprodá.
Otevřený regál můžete vybavit oděvními předměty, jako jsou klobouky, šátky, tašky a boty. "Položte tyto předměty na polici a opatrně je postavte jako malá umělecká díla," říká. Poté přidejte několik položek, které jsou zábavné a nečekané, jako je například kniha o módě nebo pěkná svíčka, doporučuje.
"Lidé by si měli být schopni představit, jak tam žijí, takže nechcete, aby to vypadalo příliš dokonale," říká Watterworth Alterman. Položte boty nebo kabelku na podlahu, aby byl prostor příjemnější.
Rodinný pokoj výstavního domu měl zpočátku tmavé trámové stropy a tmavou tapetu na stropě Phoenix upravil paprsky a maloval strop, aby rozjasnil prostor a dal celé místnosti výtah. Podívejte se na svůj prostor a zjistěte, zda by takové ošetření mohlo pomoci otevřít prostor.
Další strategií, kterou Phoenix použil, aby místnost vypadala vyšší, bylo umisťovat závěsy vysoko na zdi, těsně pod linii stropu a nad vysoké klenuté francouzské dveře. Ošetření oken může mít velký vliv na zdánlivé proporce jakéhokoli prostoru.
Možná si nemyslíte příliš mnoho míst mezi svými pokoji - ale jsou to velké bílé prostory, které přidávají osobnost, aby potenciální kupci měli zájem. Zde jsou tipy Ceglie, jak využít tyto přehlížené prostory:
Ať už jde o kožené stěny; křupavý kabát bílé barvy; nebo texturovaný nástěnný obklad, jako například zeleně lakovaný madagaskar na stěnách oblasti baru výstavního domu, nadace jako je tato, nastavuje tón prostoru. "Jsou to naše‘ malé černé šaty, "vysvětluje. "Cokoli, co je k tomu přidáno - bez ohledu na to, jak jednoduché nebo bujné - se objeví na přizpůsobeném pozadí a vytváří silný pocit dramatu, i když je to neformální prostor."
Dále se ujistěte, že je vše uspořádáno tak, aby bylo příjemné a laskavé, aby se potenciální kupující cítili vítáni. "Nikdo nepotřebuje pokoj plný nábytku, který je nepohodlný, nebo - ještě horší -, že se hosté bojí sedět nebo používat," říká. Ujistěte se, že židle mají blízké stoly pro umístění nápojů a že sezení je uspořádáno pro konverzaci a nejen pro vzhled.
"Z knih konferenčních stolků, položek na podnose s nápoji až po poznámkové bloky a perfektní pera poblíž telefonu, to vše přispívá k pocitu domova," říká Ceglia. Tyto osobní doteky pomáhají návštěvníkům užívat si dům více a představovat si, že tam žijí.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019
