Jednou z nejvyhledávanějších funkcí v oblasti nemovitostí je dnes „otevřený koncept“. Stejně jako mnoho populárních módních slov se však zdá, že lidé při používání používají různé věci. Rozhodli jsme se tedy promluvit s některými realitními profesionály, abychom rozebrali, co otevřený koncept ve skutečnosti znamená, jak vznikl a proč je tak přitažlivý.
Zjednodušeně řečeno, otevřený koncept je typ půdorysu, kde jsou vybrány zdi a dveře a obytné prostory se spojí do jednoho, říká agentka Maria Daouová z Warburg Realty na Manhattanu. To se obvykle týká stěn mezi kuchyní, obývacím pokojem a jídelnami - ne ložnicemi. Otevřená koncepce je přesným opakem starších půdorysů, které mají tradičně sled uzavřených místností, které mohou ve větších domech často vytvářet labyrintový pocit.
Dále agent Phillip Salem z Triplemint Nemovitost na Manhattanu říká, že otevřený koncept je víc než jen uspořádání - je to pocit. "Když kupující vstoupí do [domova], chce se cítit, že není omezen, prostor má světlo a je snadné se pohybovat z místnosti do místnosti, aniž by se cítil v pasti."
Tento typ rozvržení je také lákavý, protože umožňuje flexibilitu funkce, říká Kemba Buchanan ze společnosti Triplemint. Například půdorys, kde je kuchyně otevřená do obývacího pokoje, umožňuje obyvatelům multitasking. "Tento design poskytuje ideální řešení, pokud vás baví bavit hosty, vařit při sledování televize nebo si připravovat ranní kávu při sledování východu slunce z vašich živých oken," říká Buchanan.
Trend otevřeného konceptu začal v 90. letech 20. století, pravděpodobně kvůli popularitě lofty bývalých umělců v sousedství SoHo v New Yorku, říká Daou. Protože tyto jednotky byly obvykle umístěny v průmyslových budovách bez nastavených místností, měly otevřené půdorysy s vysokými stropy, velkými okny a nadměrnou obytnou plochou. Vývojáři začali brzy stavět nové byty s otevřenými rozvrženími podobnými podkroví, říká a trend se odtud šíří.
Daou však nedávno vycítil určitý návrat k otevřeným konceptům domů. „V některých nových budovách Prostor není tak velký a kupující se mohou cítit, že celá místnost je jen jedna velká kuchyň, “řekla říká. "Kupující se obávají, že budou cítit jídlo nebo že nebudou mít žádné pokoje, kam by mohli uniknout kromě ložnic."
Zdá se však, že tito kritici jsou v menšině, protože popularita otevřeného konceptu stále stoupá - a ukazuje jen málo známek toho, že se brzy sestoupí.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019