Období inspekce při koupi domu může být obtížné orientovat se u mnoha kupujících, zejména pokud jste jím ještě nebyli. S ohledem na to jsme přišli se seznamem toho, co se během inspekčního období nedělá. Přečtěte si tyto nesprávné kroky a také to, co byste měli místo toho udělat, abyste své inspekce zvládli s jistotou.
Obvykle se domácí inspekční období pohybuje v rozmezí od 7 do 14 dnů. V této době budete muset naplánovat čas, aby všichni vaši inspektoři vyšli do domu, provedli inspekce a vygenerovali zprávy. Budete také potřebovat čas, abyste si prohlédli zprávy, napsali své žádosti o opravu u svého agenta a odešli je prodejci. Všichni říkali, že to není moc času, zejména s ohledem na to, že většina inspekčních společností nefunguje víkendy.
"Prvním pravidlem inspekčního období je nečekat," říká Matt Hernandez AceableAgent v Austinu v Texasu. "Budete chtít dokončit všechny své inspekce co nejdříve." Mohou být vyžadována další opatření, a pokud jste na konci inspekčního období, nemusí být je možné získat odpověď před vypršením kontrolního období - to znamená, že se musíte rozhodnout, zda souhlasit s
koupit dům nebo se vrátit zpět bez úplného představy o tom, co se děje. “Může to znít zjevně, ale jakmile jsou kontroly dokončeny, budete muset zprávy skutečně přečíst. Mohou se zdát dlouhé a skličující, ale opomenutí by mohlo mít vážné důsledky na silnici, zejména pro vaši peněženku.
"Ujistěte se, že jste si tuto zprávu pečlivě přečetli, protože musíte řešit všechny problémy, které chcete odstranit během kontrolního období," říká Maria Tabakova s Triplemint v New Yorku v New Yorku. Bohužel, pokud vám něco chybí a přesto podepíšete smlouvu, prodávající již nemusí odpovídat za nápravu problému. “
S ohledem na to nezapomeňte provést náležitou péči. Až budete mít přehledy v ruce, udělejte si čas, abyste si sedli na tichém místě a přečetli je v plné výši. Také si budete chtít poznamenat opravy, o kterých si myslíte, že by se měly řešit. Pro větší ujištění doporučujeme, abyste si zprávu přečetli také se svým důvěryhodným přítelem nebo členem rodiny, abyste mohli hledat jakékoli hlavní problémy možná jste zmeškali. V tomto případě jsou dvě hlavy rozhodně lepší než jedna.
Poslední hlavní nesprávný krok přichází, když je čas vyjednat opravy. V tomto případě mají kupující tendenci požadovat seznam oprav prádelny, než ty hlavní, které opravdu chtějí. I když se tato metoda může v té době jevit jako dobrý nápad, má tendenci se na kupujícího obrátit.
"Na konkurenčním trhu nebo v horkém sousedství může prodejce upřednostnit uvedení domu na trh, pokud kupující klade příliš mnoho požadavků," varuje Elizabeth Bain z Commonwealth Standard Realty Co. v Bostonu, Massachusetts. Alternativně by se prodejce mohl rozhodnout provést několik menších oprav v seznamu, a nechat tak vyřizovat velké položky.
Lepším postupem je vybírat si, na co požádáte prodejce. „Vyberte si jeden nebo dva hlavní problémy a požádejte prodejce, aby se zabýval řešením, buď opravou, nebo úvěrem na uzavření nákladů,“ radí Bain. Tímto způsobem, i když jste nepokryli všechny opravy, si můžete alespoň klidně odpočinout s vědomím, že o ty, na kterých vám nejvíce záleží, se o prodejce postará.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou nejlepší domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019
