Jak přidat hodnotu vašemu domovu

Jediný rozdíl mezi Jasmine Rothskutečný život - který zahrnuje běh Postaveno na míru, její kalifornská firma zabývající se designem a natáčení epizod HGTV Skrytý potenciál, ve kterém vybírá speciální domy - a její život v seriálu hitů HGTV Rock the Block je to, že ten druhý byl soutěž. „Všechno to změnilo. Sázky byly mnohem vyšší, “říká rodák z Huntington Beach, který ji vytlačil proti třem dalším konkurentům a vytvořil dům s nejvyšší hodnotou v bloku.

A Hádej co? Ona vyhrál celou sezónu když dům, který navrhla, byl oceněn na 1 020 000 dolarů, což je nejvyšší částka. Abychom byli spravedliví, Rothova zkušenost byla docela dokonale sladěna s daným úkolem, a tak jsme se natáhli, abychom získali její tipy na navrhování domu s velkou hodnotou pro další prodej hned na začátku.

Dejte každé místnosti zvláštní funkci.

„Než něco udělám, přemýšlím o tom, jak budou prostory fungovat,“ říká Roth. "To není dovnitř a srazí zdi, sedí a je v pořádku, většina lidí v tomhle." v sousedství mají psy a děti, jak to bude vypadat v tomto prostoru? "Děje se to hned na začátku,

před koupíte si nábytek, pomůžete se vyhnout tomu, že skončí s pokojem, který vypadá dokonale krásně, ale nikdy se nezvykne. „Nazýváme ty mrtvé prostory,“ říká Roth.

Investujte do ložnic a koupelen.

Když nakupujete dům, automaticky byste měli zvážit zaplacení více za dům s více ložnicemi a koupelnami - en-suite a práčovny - takže maximalizace obou je dobrý nápad pro vaši další prodejní hodnotu. Trik, říká Roth, spočívá v tom, že je třeba mít na paměti půdorys domu (chcete co nejvíce velkoformátových pokojů, nikoliv jednu místnost rozřezanou na tři ložnice ve stylu koleje). "To je místo, kde začínám s mým rozpočtem: Říkám, kolik ložnic a koupelen rozumně velké velikosti můžeme přidat?" Jakmile budu mít tuto cenu, vezmu si vše, co zbývá, a rozptýlí to po zbytku domu. “

Nepřeceňujte v kuchyni.

„Je to doslova místo, kde trávíte nejvíce času, rozbočovače a srdce domova, a také jedno z nejjednodušších míst, kde můžete dělat malé věci, které mají velký dopad,“ říká Roth. Na Rock the Block„Věděla jsem, že nemám dost peněz na to, abych mohla dát do zcela nové, špičkové testovací kuchyně,“ říká. Zachovala tak stávající pracovní desky a skříně specializovaného domu, jednoduše je namalovala a přidala levné backsplash dlaždic, aby místnost dodala svěží pocit.

Zvážit každý centimetr šarže.

Víte, jaké prostory mnoho designérů přehlíží? Přední a zadní trávníky. "Pokud dokážete maximalizovat celý tento prostor, vaše obytná část se může cítit mnohem větší - a tuto zemi už kupujete!" říká Roth. To samé udělala v garáži, kde měl dům funky malou výklenek na zdi, který se nevyužíval. „V mé garáži, žijící v jižní Kalifornii, máme spoustu koníčků a tolik věcí,“ vysvětluje. Chci dát své auto do garáže, ale také můj snowboard! “Takže do výklenku šla sada horolezeckých sevření a nástěnná malba, plus velké zrcadlo a ta fantastická podlaha pro jógové sezení.

Dělejte, co můžete, sami.

Jednodušší je říci, pokud máte několik hitových televizních pořadů, ale pokud jste na dosah ruky, je to dobrá rada, protože práce může být velmi drahá. Roth strávila na výstavě tři dny instalací epoxidové pryskyřice na podlahu garáže, protože věděla, že je vysoko na seznamu odhadců. „Neměl jsem peníze, abych za někoho zaplatil, ale myslím, že to stálo za to. Trvalo to, co bylo jen běžnou garáží, a vypadalo to opravdu dobře. “

Apelujte na emoce kupujícího.

Jednou částí prodeje domu je to, že je to oceněno, ale druhou je to, aby vypadalo útulně a úžasně, aby si kupující mohl představit sami sebe. „Přinesl jsem různé druhy obvyklého umění a uspořádal všechny místnosti, abych se pokusil oslovit člověka, který bude chodit v tom domě a žít tam,“ říká Roth. Tři ložnice musí vypadat jako skutečné ložnice, pokud někoho přesvědčíte, že je takto může použít.

Sledujte House Beautiful on Instagram.