Finanční experti však vysvětlují, že ve skutečnosti nemusíte mít skóre 800, abyste se mohli kvalifikovat pro nejlepší hypoteční sazby. Skutečně, skóre, o které byste měli opravdu usilovat, je... buben, prosím: 760! Jednoduše řečeno, když dosáhnete tohoto skóre, jste „dostatečně vynikající“ úvěrově a můžete zajistit nejlepší úrokové sazby.
„Některé banky nabízejí nejlepší hypoteční sazby s úvěrovým skóre vyšším než 740, jiné mají referenční hodnotu 760,“ říká Richard Barenblatt, specialista na hypotéky Guardhill Financial Corp.
Takže co vám to skóre 800 přinese? Barenblatt říká, že se jen chlubí právy. Phew.
Rozsah skóre 740 až 760 je mnohem dosažitelnější, zejména pro ty, kteří stále získávají úvěr. FICO to nedávno oznámila 704 je průměrné kreditní skóre ve Spojených státech. Asi 19 procent populace je v rozmezí 750 až 799 a dalších 17,1 procent je v rozmezí 700 až 749, podle 2017 data.
Zatímco 760 je bezpečná sázka na nejlepší ceny, v mnoha případech můžete mít skóre 740 a získat nejlepší kurz.
Šest z 10 úvěrů na bydlení ve Spojených státech je financováno konvenčními půjčkami, vysvětluje Robert E. Tait, vedoucí úvěrový důstojník ve skupině Allied Mortgage Group. Maximální výše půjčky v roce 2018 pro typickou konvenční konformní půjčku je 453 100 USD a téměř všechny věřitelé dodržují pokyny pro upisování Fannie Mae a / nebo Freddie Mac, které jsou většinou podobné vysvětluje.
Úvěrové skóre dlužníků ovlivňuje sazby, na které se kvalifikují, a když se podíváte na Fannie Mae Tabulka „Úpravy cen půjčky“, uvidíte, že skóre FICO dosahuje nejvyšší hodnoty 740 nebo vyšší a že vám na základě faktorů úvěrového skóre získáte nejlepší sazbu.
Mezi další faktory, které mají vliv na úpravy cen na úrovni úvěru (LLPA), patří například hodnota půjčky poměr, velikost půjčky a to, zda kupujete investiční nemovitost nebo plánujete v ní žít rezidence.
I když nepotřebujete 800 bodů, abyste se kvalifikovali pro nejlepší hypoteční sazbu, může to mít jednu výhodu: Pokud vám zapomenete zaplatit účet, dá vám polštář, upozorňuje Tait.
"Důrazně vybízím své klienty, aby si byli vědomi svých kreditních skóre a vždy se je snažím udržovat co nejvyšší," říká Tait. "Nehody se stávají, lidé někdy mohou zapomenout zaplatit účet včas, a pokud ano, mají vysokého mediánu." kreditní skóre, že jedna odchylka uvedená v jejich úvěrové zprávě bude mít menší dopad na jejich celkový kredit zpráva."
Zvažte toto: Pokud máte pravdu v 740 a opožděná platba nebo inkaso sníží váš kredit, mohlo by vás to srazit do kreditu závorka, která by se při podání žádosti o novou hypotéku mohla promítnout do vyšších úrokových sazeb půjčka.
Chcete-li se přizpůsobit své vlastní situaci, můžete dát FICO „kalkulačka spoření„Vír. Vrstva faktorů, jako je typ půjčky, o kterou žádáte, kde žijete, a jistina ve vašem domě, která vám ukáže, kolik navíc budete platit měsíčně a v průběhu času na základě vašeho úvěrového skóre.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019
