Marissa Millerová, novinářka z Montrealu, se chystala uzavřít dohodu ve svém vysněném domě - nedávno zrekonstruované, otevřené koncepční chalupě -, dokud neuviděla inspekční zprávu. Za všemi krásnými svítidly a novou barvou byl dům, který se rozpadal: Stěny se propadávaly, nebyly žádné okapy a střecha musela být vyměněna.
Dokázala odejít relativně nezraněná, pouze přišla o kontrolu 800 dolarů, ale ostatní neměli vždy takové štěstí.
Bez ohledu na to, jak se o nich cítíte, převrácené domy se objevují všude, tvoří 7,2 procenta všech prodejů domů za první čtvrtletí roku 2019. I když má Insta-hodný, připravený k nastěhování je cílem mnoha kupujících, čerstvě natřených stěn a nového tvrdého dřeva podlahy by ve skutečnosti mohly být jasné a svěží přestrojení za praštěnou práci a celý nepořádek dalších problémů číhajících pod povrch.
Pokud dům prošel významnou renovací, požádejte o důkaz, že byla odebrána řádná povolení. Povolení jsou vyžadována pro stavební projekty, aby město nebo kraj mohl zajistit, že práce byla provedena bezpečně a dodržovaly místní stavební předpisy.
Ačkoli nepotřebujete povolení pro kosmetické upgrady, jako je výměna stolních počítačů, měli byste to zkontrolovat pokud byly zataženy za klempířské, elektrické, střešní, izolace a cokoli společného s struktura. Chcete-li zjistit, zda byla povolení získána, požádejte svého agenta nebo přejděte na web pro povolení místních úřadů a připojte adresu a přesvědčte se sami.
Bohužel, sledování toho, co je „Fixer Upper“, vás neopravňuje k renovaci celého domu. Než uvedete nabídku na převrácený domov, prohlédněte si zkušenosti a kvalifikace, které dodavatelé nebo převracejí společnost měla, ověřovala akreditace a certifikace, reference, online recenze a dobu, po kterou byla podnikání.
Můžete se snadno podívat na před / po obrázku abyste viděli, že došlo k výměně backsplashu v kuchyni, ale nebudete vědět, zda byl přepracován celý instalační systém. Úplná renovace estetických částí domu, ale neprovedení aktualizace topného systému 80. let, by mohla potenciálně by to znamenalo, že rohy byly oříznuty, proto požádejte svého agenta, aby ověřil, jaké systémy byly nahrazeny v domácnosti a kdy.
Pokud bylo v domácnosti vykonáno mnoho práce, měly by existovat záruky na všechno - od spotřebičů až po střechu - které mohou být předány kupujícímu v případě, že se po prodeji něco pokazí. Pokud by je prodávající / ploutev váhal poskytnout, nebo by je vůbec neměl, mohlo by to kupujícímu signalizovat červenou vlajku.
Rekonstrukce televizních pořadů může způsobit, že se zdá, že rychlé časy obratu jsou normou, ale podle Ellise by úplné střevo / přestavba mělo trvat nejméně půl roku.
"Pro nás to trvá asi šest až osm měsíců, než si vyžádáme řádná povolení, řádné kontroly a uděláme vše pro regulaci," říká. "Pokud se to stane za čtyři týdny, něco není v pořádku."
Když procházíte domovem se svým agentem, je snadné se ohromit člověka, který si zaslouží HGTV, ale podívejte se blíže: Jsou malé věci, které ukazují nedostatek pozornosti k detailům? Hila Peledová, agent společnosti Triplemint v New Yorku, doporučuje provést kontrolu zajištění kvality a hledat věci, jako jsou nesprávně zarovnané skříně, skartované barvy nebo vzduchové bubliny v podlaze.
"Neříkám, že musíte vyhodit do povětří, pokud kabinet není dokonale vyrovnán, ale někdy to může být poučení o dalších větších věcech, které se pokazily," říká.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou nejlepší domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019