Není tajemstvím, že sen o vlastnictví domu je stále skličující vyhlídka. Z ohromující dluh studentské půjčky, na méně než hvězdné kreditní skóre, neustále vylézt ceny domů, není dostatek faktorů, které by nás hodně bránily v dosažení tohoto znaku dospělosti.
Na některých trzích je však snaha tento specifický aspekt „dospělosti“ stáhnout než na jiných. RealtyHop, vyhledávač nemovitostí, právě vydal svůj vůbec první produkt Index dostupnosti bydlení, řadí se mezi 100 největších metropolitních oblastí v USA podle nákladového zatížení každého města pro majitele domů. Pokud žijete v jednom z drahých městských center, nebudete překvapeni, když si přečtete, že podle majitelé domů v nejdražších městech potřebují vydělat zhruba polovinu svých příjmů z bydlení - nebo více.
Pro analýza, lidé ve společnosti RentalHop analyzovali více než 300 000 výpisů k prodeji spolu s údaji sčítání lidu z průzkumu American Community Survey, aby identifikovali zátěž majitele domů v hlavní metropolitní oblasti. Definovali toto zatížení jako procento příjmů, které musí vlastníci domů utratit v průměru na náklady na bydlení (odhadovaná daň z nemovitosti) zátěž plus hypoteční náklady na 4,5 procenta, 30letá hypotéka s 20 procentní splátkou) vzhledem k mediánu oblasti příjem.
Zejména osm z 15 nejlevnějších trhů pro majitele domů bylo v Kalifornii. Nejlevnější místo? San Jose, kde vlastníci obyvatel mohou očekávat, že na své domovy utratí více než 60 procent svého ročního příjmu. Následuje New York City, kde navzdory relativně vysokým příjmům obyvatel, vysoké náklady na nemovitosti a daně zvyšují měsíční účet za bydlení. Majitelé domů NYC utratí 54 procent svého příjmu na náklady na bydlení, následuje Los Angeles, kde majitelé domů utrácejí jen o něco méně (52 procent). Pět nejtěžších trhů je zakončeno San Francisco (51 procent) a San Diego (49 procent).
Odborníci obecně říkají, že vaše měsíční platba za bydlení jako majitel domu by neměla být větší než 28 procent vašeho měsíčního příjmu před zdaněním, abyste mohli pohodlně platit za neočekávané opravy nebo jiné náklady, které mohou nastat.
Na druhém konci spektra jsou některé menší oblasti metra hezčí pro kapsy majitelů domů. Nejlevnější trh pro majitele domů je Scranton v Pensylvánii, kde obyvatelé utrácejí pouhých 14,6 procenta jejich příjem z bydlení, který je jen těsně nad druhým nejdostupnějším městem Wichita v Kansasu (15 procent).
Little Rock, Arkansas, který LendingTree zařadil je nejlepším městem pro loni poprvé v domácím bydlení, je třetím nejdostupnějším městem na seznamu RealtyHop, kde obyvatelé utrácejí jen 15,5 procenta svého příjmu na bydlení. V Daytonu v Ohiu, který zachytil místo na půjčovacím stromu seznam z nejlepších měst pro první obyvatele domu v roce 2019, majitelé utratí jen o něco více na 15,8 procenta. Jackson, Mississippi zaokrouhlí seznam jako pátý nejdostupnější trh na 16 procent.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019
