Je zábavné, jak se koupí domu stalo známým jako „americký sen“, protože po celá desetiletí to nebyl vůbec sen. Před několika generacemi (v podstatě: prarodiče), koupě domu ve vašich 20 letech byla jen realita.
Miluji tento příběh Relativní nemovitost o několika skutečných kupujících v Torontu - Ron a Joan, „v jejich raných 20 letech“ - americký Kanadský sen. V roce 1958 koupili dvoupodlažní dvojdomek za 16 900 USD (CAD) a zní to jako pohádka:
Kdysi jste si mohli koupit pěkný dům v hezké čtvrti za plat 3 500 $. A to by vám trvalo jen 15 let, než splatíte hypotéku. A pak všichni žili šťastně vždycky poté na zámku, který vlastnili přímo a odešli do důchodu v 65 letech.
Podle Relative Realty má dům Ron a Joan v současné době hodnotu více než 400 000 dolarů, což je 23,7násobek jejich nákupní ceny v roce 1958. Přesto Ronův policejní plat 3 500 USD by se rovnal přivedení domů 29 877 USD ročně v moderních dolarech - pouze 8,5krát vyšší než jeho plat v roce 1958 - podle kalkulačky inflace z Bank of Canada. Ron a Joan si nikdy nebyli schopni koupit ten dům dnes.
Kolik to tedy bude trvat? Pomocí kalkulačky financování od kanadské realitní kanceláře Premiere Hypoteční centrum, abyste si dnes mohli koupit ten samý dům 400 000 $ s 10 procentním poklesem (záloha Ronů a Joanů v roce 1958 byla kolem 8 procent) a vyplatit je za 15 let, musíte ročně vydělat kolem 112 000 $. A pokud jste ochotni se místo toho přihlásit k 30leté půjčce, stále musíte vydělat kolem 77 000 dolarů ročně - stále více než dvojnásobek upraveného platu Rona.
Morálka příběhu je tato: Je dnes mnohem těžší, finančně, vlastnit dům dnes, než tomu bylo u našich prarodičů, a vyžaduje to hodně větší plat.
Existuje mnoho proměnných, které přicházejí do hry, pokud jde o to, kolik domu si můžete dovolit, a Jediným způsobem, jak zjistit, je mluvit s věřitelem (nebo se třemi - nakupovat) a zkontrolovat skutečný plat, hotovost, kredit a ceny. Několik čísel jsme však rozdrtili, abychom získali obecný přehled o výdělečné síle potřebné k tomu, abychom se stali homebuyerem ve 24 různých oblastech metra v USA.
S použitím průměrné ceny domů v každém městě (od Národní asociace realitních kanceláří), 20% zálohy a aktuální 30leté úrokové sazby a Hypoteční kalkulačka Bankrate, jsme byli schopni určit celkový plat požadovaný k tomu, abychom si mohli dovolit základní náklady na vlastnictví domu - jistinu, úroky, daně a pojištění - v každé oblasti.
Střední domácí cena: $248,800
Měsíční platba: $1,599
Potřebný plat: $68,501
Střední domácí cena: $452,900
Měsíční platba: $2,683
Potřebný plat: $114,940
Střední domácí cena: $404,300
Měsíční platba: $2,425
Potřebný plat: $103,887
Střední domácí cena: $230,000
Měsíční platba: $1,499
Potřebný plat: $64,217
Střední domácí cena: $262,900
Měsíční platba: $1,673
Potřebný plat: $71,671
Střední domácí cena: $406,700
Měsíční platba: $2,437
Potřebný plat: $104,401
Střední domácí cena: $198,500
Měsíční platba: $1,332
Potřebný plat: $57,063
Střední domácí cena: $244,900
Měsíční platba: $1,578
Potřebný plat: $67,602
Střední domácí cena: $220,000
Měsíční platba: $1,422
Potřebný plat: $60,918
Střední domácí cena: $330,000
Měsíční platba: $2,030
Potřebný plat: $86,965
Střední domácí cena: $247,400
Měsíční platba: $1,591
Potřebný plat: $68,158
Střední domácí cena: $231,100
Měsíční platba: $1,505
Potřebný plat: $64,474
Střední domácí cena: $217,200
Měsíční platba: $1,431
Potřebný plat: $61,304
Střední domácí cena: $414,700
Měsíční platba: $2,480
Potřebný plat: $106,243
Střední domácí cena: $246,700
Měsíční platba: $1,587
Potřebný plat: $67,987
Střední domácí cena: $599,900
Měsíční platba: $3,463
Potřebný plat: $148,355
Střední domácí cena: $550,800
Měsíční platba: $3,202
Potřebný plat: $137,174
Střední domácí cena: $900,000
Měsíční platba: $5,057
Potřebný plat: $216,642
Střední domácí cena: $340,000
Měsíční platba: $2,084
Potřebný plat: $89,279
Střední domácí cena: $381,800
Měsíční platba: $2,305
Potřebný plat: $98,746
Střední domácí cena: $465,800
Měsíční platba: $2,751
Potřebný plat: $117,853
Střední domácí cena: $252,100
Měsíční platba: $1,617
Potřebný plat: $69,272
Střední domácí cena: $248,500
Měsíční platba: $1,597
Potřebný plat: $68,415
Střední domácí cena: $169,400
Měsíční platba: $1,177
Potřebný plat: $50,422
Střední domácí cena: $162,000
Měsíční platba: $1,138
Potřebný plat: $48,752
Střední domácí cena: $140,400
Měsíční platba: $1,023
Potřebný plat: $43,825
Pokud přemýšlíte o koupi domu jednou brzy, měla by tato čísla nabídnout malou střevní kontrolu, abyste zjistili, jak blízko jste tomu, aby se americký sen stal skutečností. A je důležité si uvědomit, že jsme odečítali 20 procentní zálohu ze středních cen domů NAR, takže pokud uvažujete o odkládání méně (jako 3,5% požadované pro půjčku FHA), budete muset vydělat ještě více, abyste si mohli dovolit svůj měsíční Platby.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019