Jistě, ten starý viktoriánský domov se teď zdá skvělý. Má originální podlahové desky a tvarování korunky je tak okouzlující. Ale jakmile si koupíte, každý vrásčitý krok pošle otřesem do páteře: Jeden špatný tah a celek místo by se mohlo zhroutit rychleji, než byste mohli říci „chudý dům“. Je to děsivá myšlenka, ale nejste sama. Ve skutečnosti je hrozba nákladných oprav pro majitele domů stresem číslo jedna.
Nedávno studie od NerdWallet, 65% majitelů domů vyjádřilo obavy z financování svého domu. Z této skupiny tři čtvrtiny uvedly, že jejich úzkost byla způsobena většími neočekávanými náklady na opravy domů. Zatímco majitel domu by mohl říkat: „Jo, duh!“ To by mohlo být překvapením pro ty, kdo jsou na trhu pro svůj první domov. Je snadné si myslet, že protože většina majitelů domů má obavy o peníze, mohou být ti, kdo chtějí koupit dům dvojího znepokojení, a to by mohlo být dokonce hlavní věcí, která je odrazuje od hledání nebo nákupu.
Ať už je to překvapivé prasknutí roury, slavnostní plíseň nebo zaplavující záplava, na kterou váš septický systém právě nebyl připraven, nouzová situace na poslední chvíli nemusí znamenat rozbití banky. Ve skutečnosti náklady na vlastnictví domu nejsou ani tak ohromující, jak tomu bývalo. Podle této studie utratili majitelé domů na náklady spojené s bydlením od roku 2010 pouze 21,5% svých příjmů, oproti 25% v roce 2008.
Opravy domů mohou být skličující, protože se vynořují z ničeho, ale pravdou je, že ti, kteří podstupují proces nákupu domů, jsou ve skutečnosti v nejlepší pozici, aby se vyhnuli nákladům jednoduše plánováním dopředu.
"Lidé dali každý cent do svého prvního domova a najednou se sušička vypne a je to 2000 $ nebo dýmka praskne po hlubokém zmrazení a to jsou všechny peníze, které neočekávaly, že utratí, “říká realitní agentka Antonia Koller s Zumper. "Lidé vcházejí dovnitř a vypadá to vše leskle, ale existují věci, které nevidí jako myčka nádobí, která je stará deset let."
Snadná oprava, abyste věděli, na co se finančně zaregistrujete? Přiveďte do domovského inspektora, abyste zkontrolovali zákoutí a lebky a zjistili, kam budete muset vložit více peněz. Budou schopni zjistit, zda malé věci, jako je vodoznak na stropě nebo netěsná trubka, mohou od nynějška (nebo dokonce dříve) převést na obrovské náklady. Přestože je domácí inspekce povinná před podpisem na tečkované čáře, je důležité, abyste se skutečně při inspektorovi zeptali otázky. I když je certifikace skvělá, ne všichni domácí inspektoři jsou stvořeni rovnocenní a jejich ponechání samo o sobě ponechává potenciál pro řezání rohů. Buďte tam při inspekci, abyste zjistili, na co se dívají, a zeptejte se na všechny otázky, které potřebujete.
Koupě nové stavby? Koller říká, že to neznamená, že jste doma bez nákladných překvapení. Před pár lety znamenal případ špatné omítky v nové výstavbě pro nové majitele domů neočekávanou nemoc (a statný poplatek za výměnu). Renomovaný inspektor nemovitostí je jistým způsobem ochrany před neočekávanými incidenty, jako je tento.
Už jste u vás doma a vypořádávají se s neočekávanými náklady? Existují možnosti financování oprav. V závislosti na příčině máte nárok na financování od vašeho poskytovatele pojištění. Pokud to není kryto pojištěním, můžete se také podívat na osobní půjčky na zlepšení domácnosti za náklady do 50 000 USD prostřednictvím banky, online půjčovatele nebo místní úvěrové unie. Federální správa bydlení také nabízí možnosti financování renovace domů. Nemáte hvězdný kredit ani nepotřebujete větší kus změn? Úvěr na bydlení prostřednictvím druhé hypotéky může být způsob, jak jít.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou nejlepší domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019