Mezi uložením, prohledáním a podepsáním na tečkované lince může být nákup prvního domu obrovským procesem. Aby byl celý zážitek ještě více skličující, je realitní žargon, který může znít jako nováček v řečtině.
1. Získání hypotéky předběžné schválenídopis je jedním z prvních kroků, které by si měli kupci tisíciletí vzít na cestu k vlastnictví domu, říká Nicole Durosko, agent ve společnosti Warburg Realty v New Yorku. Předběžné schválení je, když věřitel ověří vaše finanční informace a určí, kolik peněz je ochoten vám půjčit.
„Získání dopisu s předběžným schválením půjčky pomáhá každému kupujícímu ušetřit čas, takže se nedívají z domova na domy,“ říká.
2. Když vám věřitel zvažuje půjčku, podívá se na vás poměr dluhu k příjmu—Znamená, kolik v současné době dlužíte (například studentský úvěr nebo zůstatky kreditních karet) oproti tomu, kolik vyděláte. Pokud si banka nemyslí, že svůj dluh spravujete dobře, neschválí vás k půjčce.
"Správa poměru dluhu k příjmu dává věřitelům dobrý nápad, jak budete platit hypoteční účty," říká Durosko.
"Jedním z nejdůležitějších kroků před koupí domu je kontrola podobných nemovitostí ve stejné čtvrti v požadovaném domě kupujícího," říká Durosko. „Pochopení toho, co je v současné době na trhu z hlediska cenových trendů, pomůže kupujícímu sformulovat nabídku.“ Obvykle vám váš agent poskytne CMA jako reference.
4. Všichni jsme slyšeli o tom, že „vyrobíme nabídka“V domě, ale co přesně to znamená? Nabídka nákupu (někdy se nazývá „dopis o záměru koupit“ nebo „kupní smlouva“) Je právní dokument předložený prodejci nebo jeho zástupci s podrobnostmi o tom, co jste ochotni zaplatit za dům, jak za něj zaplatíte, a další podrobnosti.
„Častou chybou kupujících, kteří si kupují zboží poprvé, je to, že si neuvědomují, že prodejci mohou nejen přijmout nabídku nebo odeslat kontraoffer, ale mohou také nabídku přímo odmítnout,“ říká Durosko. „Po odsouhlasení nabídky kupujícím i prodávajícím je dalším krokem podpis smlouvy.“
5. Při financování nákupu bude banka vyžadovat posouzení majetku, aby byla zajištěna přiměřená výše půjčky, říká James Morgan, real estate agent ve společnosti Compass in New York City. Posouzení, také nazývané oceňování nemovitostí nebo oceňování pozemků, je objektivním odhadem hodnoty domácnosti.
"Pokud odhadovaná hodnota nemovitosti klesne pod smluvní cenu, dlužník bude možná muset přijít s rozdílem v hotovosti," poznamenává (pokud se prodávající rozhodne ne snížit cenu.)
6. Pokud vaši rodiče někdy podepsali nájem bytu, je to koncept společný nákup může znít povědomě.
"Mladí lidé možná budou muset z finančních důvodů koupit své bydliště u svých rodičů," říká Morgan. Nezapomeňte však zkontrolovat, zda to dovoluje asociace vlastníků domu nebo rada, poznamenává.
7. Pokud je doma contract, to znamená, že prodejce vaši nabídku přijal, ale transakce ještě nebyla dokončena. Před koncem prodeje musí být splněny všechny nepředvídané události, říká Durosko. (Více o nepředvídaných událostech za minutu.)
"Nemovitý majetek je považován za smluvní, jakmile byly podmínky prodeje písemně dohodnuty," říká.
"Typy nepředvídaných událostí jsou po celé mapě," říká Durosko. Jako kupující vám budou mít nepředvídané události možnost zrušit obchod, pokud se něco stane špatným. Například můžete mít nepředvídanou situaci v tom, že si dům koupíte, pouze pokud bude vaše hypotéka schválena, nebo pokud projde kontrolou septického systému.
9. Nezapomeňte, že hotovost, kterou šetříte za zálohu, není jediným výdajem, který vám vznikne při koupi domu. Budete také muset zaplatit náklady na uzavření, které jsou náklady nad kupní cenou, jako jsou daně, náklady na půjčky, poplatky za právní zastoupení a pojištění titulu.
Durosko však má několik dobrých zpráv: „Je důležité, aby všichni kupující v domácnosti věděli, že náklady na uzavření jsou obchodovatelnou položkou smlouvy.“
10. Název je dokumentace uvádějící, že majitel domu má právo vlastnit a používat majetek. Když kupujete dům a předpokládáte název nemovitosti, je důležité se dostat pojištění titulu, která vás chrání před případnými právními problémy souvisejícími s vlastnictvím nemovitosti, říká Durosko.
Například Morgan říká: „Měla osoba, která dům prodala, právo tak učinit? To vás chrání před těmito riziky. “
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019