Když jsem se ohlédl zpět, byl jsem kupcem, který se snadno potěšil - skoro opakem kohokoli z „domácích lovců“. Case-in-point: My 28leté já bylo ohromeno, že levné, velmi standardní zrcátka v koupelně byly součástí mého nově postaveného Dům.
Když jsem však cestoval po schodech po domě, okamžitě mi tam ukázal realitní agent v žádné z ložnic nebyly žádné základní desky, což byla zkratka, kterou si stále více uvědomovala staví. Přestože bylo snadné přehlédnout (Denverův realitní trh byl horký a miluji svůj dům), dostával jsem základní desky nainstalován nahoře je něco, co je na mém seznamu úkolů již dlouho, a očekávám, že to bude stát alespoň $1,000. Dokud to nezkontroluji ze svého seznamu projektů, vakuování zůstává nepříjemným úkolem, protože štěrbiny mezi kobercem a stěnou jsou magnety pro úlomky.
Mnoho společností vyrábějících zařízení a příslušenství má různé linie v různých cenových bodech, podobně jako sekundární řady hlavních módních značek, vysvětluje realitní agent
Steven Gottlieb Warburg Realty v New Yorku. "Vývojář by mohl potenciálnímu kupci sdělit, že spotřebiče pocházejí od špičkové společnosti se značkou, ale poté dodávají spodní verzi tohoto značkového spotřebiče," vysvětluje. „Například GE a Kohler mají pod velkým deštníkem různé značky, některé dražší a kvalitnější než jiné.“Je možné, že vývojář připojí nový dům co nejmenší, s kabeláží pro některé elektrické zásuvky a možná stropní svítidlo v místnosti, varuje Gottlieb. "Bez každodenního života v prostoru je těžké vědět, kolik světla bude někdo potřebovat, zejména pokud se většina domácích prohlídek provádí během dne," říká. Někteří kupující zjistí poté, co se přestěhovali, že dům není zapojen, aby poskytoval dostatek světla. Pouhé přidání další elektrické zásuvky by mohlo stát 200 až 800 USD, podle domovské stránky předělávání Fixr.com, a projekt může přeskočit alespoň na několik tisíc dolarů, pokud je třeba zdi otevřít, aby mohly být vedeny dráty pro upgrade.
Pokud podlahy nejsou položeny správně a developer rozřeže rohy, mohou se dřevěné podlahy při rozšiřování a smršťování se změnami vlhkosti zhýbat a deformovat, říká Gottlieb. Bohužel to nemusí přijít při inspekci, ale spíše poté, co jste doma bydleli několik různých ročních období. Kromě nákladů na dřevo stojí instalace nových podlah z tvrdého dřeva asi 5 až 8 dolarů za čtvereční stopu. Angieho seznam, domovská stránka služeb.
Stavební kódy se v jednotlivých zemích liší a na mnoha trzích nevyžadují izolaci vnějších stěn, pokud tyto stěny nepřiléhají na dokončené obytné prostory, vysvětluje Ron Humes, který je bývalým obchodníkem, stavitelem a vlastnil remodelující společnost. To znamená, že věci jako vnější garážové stěny, dveře a stropy nemusí být izolovány, upozorňuje Humes.
Izolace je levná a snadno se instaluje před uzavřením stěn pomocí sádrokartonu, říká, proto se o izolaci zeptejte. Pokud stavíte vlastní dům, může být dobré požádat o izolaci garáže. "Příliš často slyšíme od majitelů domů, kteří kvůli umístění na neizolovaných garážích nemohou udržovat místnosti nad garážemi správně nebo chlazené," vysvětluje.
Přestože jsme se zaměřili na zkratky, které se objevují v nových sestaveních, je také důležité, abyste své oči vyloupali kvůli problémům s renovací. "Pokud se zdá, že byt ve starší budově je nově zrekonstruovaný, je pravděpodobné, že byt byl" zrekonstruován na prodej ", což obvykle znamená, že jej vlastník provedl levně a neefektivně," říká Elliott Sudwarts, agent s Triplemintem v New Yorku. Říká, že vždy vypadá a ptá se, kdy byly provedeny renovace ve srovnání s datem výpisu. Doporučuje svým klientům zkontrolovat značky nově nainstalovaných spotřebičů a poté je prozkoumat online. Pokud byly peníze použity na vysoce kvalitní spotřebiče, je to dobrý ukazatel, že peníze byly vynaloženy na renovaci nemovitosti.
Není pochyb o tom, že některé z těchto zkratek jsou super záludné. Z tohoto důvodu jsme se společností Sudwarts a dalšími odborníky, s nimiž jsme hovořili, doporučili získat domácí inspekci, abychom získali nezaujatý a profesionální názor na práci, která byla provedena v nové výstavbě nebo renovaci.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019
