Ó slovo „L“: Pro nájemce může být pronajímatel (doufejme) úžasným zdrojem nebo, v jiných situacích, trnem po vaší straně. V každém případě, když se přestěhujete na nové místo, budete se v určitém okamžiku muset vypořádat se svým pronajímatelem.
"Když se přestěhujete do nového pronájmu, pustíte se také do nového obchodního vztahu s majitelem bytu," říká Gary Malin, prezident společnosti Citi Habitats v New Yorku. "Stejně jako v případě jakéhokoli vztahu je důležité předem položit několik důležitých otázek, abychom zjistili, zda jste zápas."
Zde je návod, jak se orientovat v tomto choulostivém vztahu, co byste měli vědět o vašem pronajímateli a proč jsou všechny tyto záležitosti důležité:
"Pronajímatelé jsou vždy znepokojeni tím, zda bude s jejich jednotkami zacházeno s úctou a zda budou nájemné každý měsíc platit včas," říká Jonathan Faccone, zakladatel společnosti Halo Homebuyers, realitní developer v Bridgewater, New Jersey. "Na druhou stranu, nájemníci se obecně chtějí zacházet profesionálně a opravy se musí řešit včas."
"Když hledáte byt, chcete vědět, jestli se chystáte zabývat operací" maminka a pop "nebo velkou společností," říká Malin. „Pro majitele více budov je užitečné znát jejich politiku přechodu z bytu do bytu nebo budovy do budovy v rámci jejich portfolia. Například, pokud se vaše bydlení potřebuje změnit, bude za porušení smlouvy pronajat penále na upgrade na jinou jednotku, kterou vlastní? “
"Nejlepší pronajímatelé považují svou práci za firmu, a proto mají zavedeny silné systémy a procesy, které pokrývají vše od prvotních očekávání až po komunikační standardy," říká Faccone. "Měli by mít proces, který zahrnuje, co dělat v případě oprav a jak se dostat do kontaktu se správnými lidmi, pokud se vyskytne problém."
Pokud máte další dotazy týkající se potenciálního pronajímatele, neváhejte mluvit s dalšími nájemníky.
"Zeptejte se, jak jsou šťastní s pronajímatelem," navrhuje Karen Kostiw, realitní agent ve Warburg Realty v New Yorku. "Můžete zjistit, jak pronajímatel reaguje na žádosti a zda řeší problémy rychle a profesionálně."
Přestože byste měli zkontrolovat, jak pronajímatel zachází se svými současnými klienty, také chcete zjistit, zda došlo k právním porušením nebo stížnostem na pronajímatele. Prohledejte jméno svého pronajímatele a správce nemovitosti, abyste zjistili, zda se něco netvoří.
"Chcete vědět, zda je váš byt v procesu vyloučení, zda existují nějaké zástavní právo, zbývající daně, opravy, zamoření nebo jiné stížnosti, které byly podány," říká Kostiw. "Podívejte se na Better Business Bureau, podívejte se na online reference a připojte se ke skupinovému chatu, abyste zjistili, co potřebujete vědět."
Pokud se váš průzkum odhlásil, věnujte zvýšenou pozornost chodbám, vstupní hale a suterénu, abyste získali informace o tom, jak se o nemovitost stará majitel.
"Fyzická prohlídka areálu vám může umožnit odhalit problémy, jako je poškození vodou, hmyzem a hlodavci, nebo jiné zamoření škůdci," říká Kostiw.
V neposlední řadě se ujistěte, že jste spokojeni s tím, jak nakonec pronajímateli zaplatíte nájemné.
"Někteří pronajímatelé jsou flexibilnější než jiní," říká Malin. „Je nezbytné vědět, jaké jsou vaše možnosti platby za pronájem - přijímají bankovní převody, platební aplikace nebo kreditní karty? A jsou s tím spojené nějaké poplatky? Přijímají záruční služby na leasing namísto tradičních ručitelů? “
Znalost tohoto všeho předem zajistí, že váš čas bude s vaším pronajímatelem co nejpříjemnější - po celou dobu pronájmu. Možná se dokonce budete chtít obnovit.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou nejlepší domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019