Se svou blízkou blízkostí naší oblíbené pláže jsme si s manželem loni na jaře koupili starší dům v Charlestonu, SC. O rok a spoustu peněz později jsme se naučili tvrdě, že to nejsou vždy velké, do očí bijící problémy se staršími domovy, které tě kousnou přímo do zadku -ehm, rozpočet.
Podle našich zkušeností se před zavřením předních dveří plíží malé červené vlajky a vyloupí vás slepí. To jsou takové problémy smět přijít na domácí inspekci, ale obvykle se nepovažují za dostatečně závažné, aby zabránily nákupu domu. Také si udělejte laskavost (a svůj bankovní účet) a dejte tyto drahé, ale často přehlížené problémy na svůj radar.
Počkej, renovace jsou dobrá věc, že? Dobře, mohou být, pokud byly provedeny správně. Pokud si však koupíte dům, ve kterém dodavatel během renovace zkrátil rohy, s tím, že navíc v pokoji pro hosty jste byli během procesu nákupu tak rozladění, se můžete vrátit a pronásledovat vás. Po zakoupení našeho domu jsme zjistili, že instalace nebyla po předchozí rekonstrukci řádně zkontrolována, a Věřte mi, když říkám, že to není pěkný problém, se kterým se budu zabývat, když se to projeví uprostřed noc. Pokud se zamilujete do staršího domu, který zjevně prošel některými novějšími reno, zvažte
nechat vyjít konstrukčního inženýra a dát nemovitosti znovu.Zde je varovný příběh pro vás. Během naší domácí inspekce inspektor poukázal na to, že náš ohřívač teplé vody je starší a bude třeba vyměnit „za pár let.“ Žádný problém, mysleli jsme si. Máme dost času poté, co jsme se nastěhovali a zabývali se dalšími problémy, mysleli jsme si. Jen jsme mysleli špatně. Ohřívač teplé vody, ať už je to RIP, rozdával dobré dva dny poté, co jsme se přestěhovali do domu. Jeden výlet do Lowe o 700 $ později a znovu jsme měli horkou vodu, ale také jsme se dozvěděli cennou lekci o nákladech na factoring starších domácích spotřebičů do našeho rozpočtu. Viz také: naše zastaralý HVAC, kterou vyměňujeme těsně přes rok poté, co jsme si dům koupili za skvělou cenu (6000?).
Je nešťastné, že mnoho starších domů má špatnou nebo v některých případech žádnou izolaci. Je zajímavé, že máme slušnou izolaci v původní části našeho domu, ale subpar izolaci v poměrně mladém desetiletém dodatku. To znamená, že naše účty za elektřinu jsou během měsíců obrovské a mají extrémní tempy, protože přidání domu je vždy super-horké nebo super-studené. Zabýváme se zatím, pouze na základě nepřístupně drahých nabídek, které jsme dostali buď pro odstranění sádrokartonu a položení vrstvy izolace ze skleněných vláken nebo čerpání vháněné izolace.
Pokud není kabeláž ve vašem domě vadná a / nebo nepředstavuje velké riziko požáru, pravděpodobně se při vaší domácí prohlídce objeví jako jednoduše měkká doporučení - např. „Doporučujeme vám vyměnit stávající elektrický systém“ nebo „Doporučujeme, abyste si nechali elektrikáře zkontrolovat vaše zapojení.“ To může dát vám falešný pocit bezpečí, protože to nebyl dost velký problém, aby způsobil zátěž v procesu nákupu domů, ale je moudré dbát na to, Rada. Už jsme utratili více než 2 000 dolarů za elektrikáře, kteří napravili problémy v našem domě, které vyplynuly ze starého zapojení, takže je to určitě něco, co stojí za zmínku - zejména od typu kabeláž se často vyskytuje ve starších domovech (obvykle knoflík a trubka nebo hliník) může být velmi nákladné vyměnit.
Zatímco popcorn stropy jsou pravděpodobně na vašem radaru během procesu nákupu domů jako vada na vnitřku vaše sny, to je problém, který většina lidí chce přehlédnout, aby se dostali do domu, který chtějí, za cenu, která je praktický. Ujišťuji vás však, odstranění stropu popcorn rychle se sčítá. Například v naší oblasti to stojí 100 $ za pokoj a 50 $ za koupelnu, nebo zhruba 1100 $ pro celý náš dům. Tato cena by mohla být vyšší, v závislosti na konkurenčních sazbách ve vaší oblasti a na tom, zda váš strop testuje pozitivní na azbest (běžné v domech postavených před rokem 1978, jako jsou ty naše).
Věc o divných pachech spočívá v tom, že mají zdroj a ten zdroj vás může stát opravdovým dinerem. Ve starších domech je lákavé křížit jakoukoli nutnost k tomu „vůni starého domu“. Realitní agenti se na to dokonce mohou odkazovat, nebo se pokusit zamaskovat zápach svíčkami nebo osvěžovačem vzduchu. Vždy je dobré vychovávat funky voní, když cestujete po potenciálním domě, protože takové pachy mohou být ukazateli velkých problémů, jako je poškození vodou, plísně, plísně a dokonce zamoření škůdci, jako jsou krysy nebo švábi. (Yuck, já vím.)
Založte si to do oddílu „vypínače, které bláznivě ignorujete, pokud se váš domácí inspektor nezdá být příliš znepokojen.“ Pokud byl váš dům postaven před rokem 1978 jsou šance slušné, že byste mohli mít olovo barvy někde pod povrchem vašich stěn ve staré vrstvě malovat. I když je to obvykle jen problém, pokud se barva začne štípat nebo pískujete nebo stripujete stěny olovem barvy, je to stále dobrý nápad koupit si levnou sadu pro testování olova nátěru v místním obchodě pro zlepšení domova. Pak budete alespoň připraveni, mentálně i finančně, pokud v nějakém okamžiku musíte utratit desítky tisíc dolarů náklady na snížení nátěru olovem.
Koupili jste si starý dům? Oloupilo vás to jako slepého? Líbí se vám to stejně, a nechtěli byste snít o tom, že byste žili kdekoli jinde?
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019