![Přesunul jsem 4 000 mil - tady jsem si nechal a co ne](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Nevím o vás, ale jsem velkým fanouškem peněz. Poškrábejte to - vím o vás, protože buďme skuteční, všichni jsme velcí fanoušci peněz. Bohužel, hotovost není nejjednodušší z věcí, které je třeba držet, zvláště když se zdá, že náklady na bydlení každý rok exponenciálně rostou.
Veškerá naděje se však neztratí. Pokud dokážete nervy zpracovat, můžete si sjednat nájemné. A když se budete hádat se svým pronajímatelem, nedělá vám přes noc milionáře mohl pomůže vám srazit 100 $ z vašeho měsíčního nájemného. Postupem času se tento druh peněz sčítá, příteli.
Pokud tedy chcete ušetřit pár babek a dát jim něco, co stojí za to (například investovat do vaší budoucnosti), vyzkoušejte následující nápady.
Je to nešťastná skutečnost, že nájemníci občas přeskočí nájemné. Dává to smysl, že váš pronajímatel by považoval za přitažlivé získat velkou část nájemní smlouvy zaplacenou předem. Pokud se můžete houpat, řekněme, tři až šest měsíců nájemného předem, existuje velká šance, že by váš pronajímatel mohl trochu snížit měsíční platbu. V zásadě jde o slevu na hromadný nákup.
Každý má něco, co může použít jako vyjednávací čip. Přemýšlejte o svých silných stránkách, které se týkají vašeho bytového domu. Mohli byste pomoci předvést byty na jevišti? Možná je marketing více ve vašem kormidelně a váš pronajímatel potřebuje pomoc při vytváření přítomnosti sociálních médií v komplexu. Buďte kreativní! Máte nějaké dovednosti nebo talent, který můžete vyměnit za nižší nájem. (Opravdu ano!)
Pokud máte pocit, že váš byt je předražený, proveďte průzkum trhu. Zjistěte, kolik dalších bytů v oblasti, které jsou srovnatelné s vašimi, se účtuje měsíčně. Zahrnují nějaké nástroje? Mají klubovnu? Pokud dokážete přesvědčit, že byste mohli platit méně, abyste žili někde jinde, které nabízí vše, co váš byt dělá, může váš pronajímatel jen hrát míč, aby nedošlo ke ztrátě pronájmu.
Dobrí nájemníci mohou jen stěží přijít a každoroční hledání nových důvěryhodných nájemců může být pro majitele velkým problémem. Pokud i přesto nemáte v plánu opustit oblast, nabídněte možnost podepsat prodlouženou nájemní smlouvu, která bude záviset na tom, že váš pronajímatel sníží nájem. Zaručení trvalého nájemného od odpovědných nájemců na delší dobu je docela dobrou pobídkou pro pronajímatele, který stojí před hledáním nových nájemců nebo, co je horší, při řešení nežádoucího neobsazeného místa.
Logika je zde velmi podobná logice podepsání rozšířené nájemní smlouvy - protože nalezení dobrých nových nájemců může být dlouhé a zdlouhavý proces, je v nejlepším zájmu vašeho pronajímatele mít více než standardní oznámení s měsíční výpovědí, když se nájemce pohybuje ven. To jim dává dostatek času na prověření všech aplikací a vedení rozhovorů, pokud si to přejí.
Dívali jste se na ty zarostlé keře před bytovým komplexem na chvilku, tak proč s tím něco neudělat? Nabízením dělat liché úkoly pro pronajímatele nebo správce bytu dostanete zabít dva ptáky jedním kamenem: zkrášlit váš byt a přidat hmatatelnou hodnotu do vaší nájemní smlouvy. Jen se ujistěte, že nastavíte parametry v předstihu, abyste zajistili, že nikdo nevyužije.
Stejně jako u většiny věcí v životě je načasování všechno. Pokud přistoupíte k pronajímateli ohledně poklesu vaší nájemné v polovině léta, kdy jsou zasaženi dotazy, pravděpodobně se příliš nezklame. Koneckonců, ta povodeň potenciálních nájemníků zná nájem a je stále zájem. Namísto toho otevřete konvoj v „mimosezóně“, která obvykle trvá od listopadu do dubna.
Moje převážně jižní babička byla docela ráda idiomu: „Chytíš více mouch s medem než s ocet. “Podstatou sentimentu je, že lidé jsou mnohem vnímavější, když osoba, se kterou jedná, je zdvořilý. Jedním ze způsobů, jak uplatnit tuto logiku v reálném životě, je zarámovat snížení sazeb, jako byste žádali o radu, tj. „Nerad bych odcházel, ale nevím, jestli si mohu půjčit nájem tak, jak je. Co si myslíte, že bych měl udělat? “Lidé mají rádi pocit, že jejich názor je ceněn.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019