Je to znovu to roční období. Období, kdy buď vytáhneme těžkopádné, matoucí formuláře k podání daní, nebo se podíváme na online službu, která pro nás provede většinu těžkých zvedání. (Dobrý den, Turbo Tax.)
Loni se hlavní daňové změny zdánlivě zdvojnásobily nebo ztrojnásobily roční bolest hlavy při podávání zpráv nad rámec všech dalších požadavků na majitele domů. Ve snaze pomoci vám pochopit, na čem záleží a co ne, jsme hovořili s několika experty, abychom zdůraznili důležité daňové otázky pro daňový rok 2018 a jak se připravit na budoucí podání:
„Uložte své příjmy za všechno, co koupíte, které vylepšuje nebo zdobí váš dům,“ říká Sothebyho Los Feliz činidlo Kat Nitsou, který chápe, jak daně z nemovitostí ovlivňují celkové vlastnictví. "V závislosti na daňových pravidlech ve vašem městě a na kapitálových ziscích, které by se mohly uplatnit, když půjdete na prodej, by se všechny tyto výdaje mohly odečíst."
A tyto odpočty se mohou rychle sčítat. I malá renovace může vydělat tisíce dolarů na nákladech, ale je důležité jim porozumět jak a kdy tyto srážky lze vzít.
Pokud jde o matice a šrouby procesu vlastnictví, došlo k významným změnám v částkách, které můžete odečíst. Massachusetts CPA Frank J. Harrisone konstatuje, že nejvýznamnějším je snížený odpočet úroků z hypoték na bydlení, který nyní dosahuje maximální hodnoty úvěrové jistiny 750 000 dolarů pro páry společně podávající a 375 000 dolarů pro oddané daňové poplatníky podávající samostatně (tyto bývalo až 1 milion $ a 500 000 $ za dluh převzatý před prosincem. 15, 2017).
Nový daňový zákon konsoliduje půjčky na bydlení do tohoto celkového součtu. Harrison dodává, že tyto půjčky musí být speciálně použity pro „domácí vylepšení“, aby byly odpočitatelné jako akviziční dluh. IRS má konkrétní pokyny na to, tak si pečlivě přečtěte, než se rozhodnete podepsat na tečkované čáře.
Státní a místní daně se také nezjednodušují. Například v Massachusetts je trh s nemovitostmi v Cape Cod připraven k dramatickému posunu, když a nová daň o příjmech z rekreačních nemovitostí (jako jsou Airbnbs) nabývá účinnosti v červenci.
"Je to velký problém pro mnoho majitelů," říká Sothebyho Osterville, Massachusetts, přidružený agent Tori Harrison. "Bude se pohybovat v rozmezí od 12 do 26 procent z těchto příjmů, ale v mnoha případech budou moci tyto náklady přenést na své nájemce."
Možná, že to všechno trochu zmírní, je podstatné zvýšení standardní dedukce. Pro daňové roky 2018 až 2025 je standardní odpočet 12 000 USD pro jednotlivé filtry a 24 000 USD pro ty, kteří podávají společně, což představuje téměř 100% nárůst od roku 2017. Osobní osvobození od daně 4 050 dolarů však bylo zrušeno také prostřednictvím daňového roku 2025.
Především, pokud vaše daňová situace přesahuje běžnou situaci majitele domu, je to určitě stojí za to najmout daňového profesionála, který vám pomůže určit nejlepší výsledek, pokud jde o celkovou odpovědnost.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou nejlepší domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019