Věštci nejsme. Ale my dělal ověřte si to s realitními experty a analytiky a obecná shoda spočívá v tom, že na trhu nákupu domů budou dominovat milénia, čímž se bude formovat mnoho trendů do roku 2020.
Tady je důvod: V roce 2020 dosáhne tisíciletí několik klíčových životních milníků. Téměř pět milionů tisíciletí se otočí 30, což je doba, kdy mnoho lidí začne vážně kupovat dům, podle analýzy Realtor.com. Ale nejstarší členové této generace - nazývejme starší milénia - se blíží k 39, což je doba, kdy lidé začínají hledat přechod od město k bs burbs při hledání vhodnějšího pro rodiny s dětmi (tj. obchod s bytem v blízkosti nejlepších míst pro šťastnou hodinu pro dvorek vybavený houpačkou) soubor). Celkově budou podle tisíciletí představovat do jara více než 50 procent všech hypoték do jara Realtor.com.
Tady se na tebe díváme tisícileté kupce. Očekává se, že těchto šest trendů nákupu domů vstoupí do hry v roce 2020.
Nedostatek zásob, který trápí kupující od roku 2015, bude pokračovat v roce 2020 a mohl by dokonce dosáhnout historických minim, předpovídá
Realtor.com. To platí zejména v kategorii vstupních úrovní, která představuje těžkou překážku pro první kupující. Inventář je nízký částečně proto, že Boomers a Gen-Xers zůstávají ve svých domovech déle, nebo kupují druhé domovy místo toho, aby prodávali své první, vysvětluje realitní agent ve Filadelfii Jim Armstrong. Pokud by kupující společnosti Gen-X chtěli upgradovat, mohlo by to uvolnit některé z těchto těžko dostupných domů. Kromě nízkých zásob konkurují první kupující také investorům, kteří mohou vydělat Nabídky za hotovost a starší kupující, kteří odkládají více peněz, poukazují na Ohio realitní kancelář Michelle Sloan.Amerika, zmenšujeme se. Rozlehlé předměstské domy se stávají dinosaury, což je pokračující trend Zillow se přiblížil a předpovídá, že bude pokračovat do roku 2020. Průměrný čtvercový záběr nově postavených rodinných domů klesal za posledních pět let. Ve skutečnosti se typický domov v USA od roku 2015 zmenšil o více než 80 čtverečních stop, podle statistik z USA Americký sčítání lidu Bureau. Millennials upřednostňují domy v městských oblastech, s restauracemi a parky a další občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti - ne sídla na předměstí.
"Městské domy v blízkosti práce se budou i nadále zvyšovat poptávku, protože tisíciletí obvykle upřednostňují kratší doby dojíždění před většími domy a loděnicemi," říká Nicholas Henton, spolupracovník společnosti RE / MAX profesionálové v Stillwater, Minn.
V otevřených domech, které vyrazíte v roce 2020, můžete očekávat odvážné barvy. Ačkoli jsme s tímto trendem opravdu flirtovali (myslím: barevné nasycené přední dveře) po celá léta, Zillow předpovídá barva je nástupem mocného návratu po téměř deseti letech minimalismu, neutrálů a utlumeného skandinávského moderního vzory. Hledejte barvu v osvětlovacích tělesech, na vnitřních dveřích, lištách, kuchyňské skříni a spotřebičích.
"Vzhledem k silné poptávce věřitelé pokračovali v zavádění úvěrových možností pro kvalifikované kupující," říká Jason Kraus, makléř společnosti RE / MAX Advanced Realty v Indianapolis. Pravděpodobně už znáte nemusíte snižovat 20 procent (i když vám to pomůže vyhnout se Soukromé pojištění hypotékynebo PMI). Ale Kraus říká, že věřitelé pokračovali v poskytování platebních možností za nízké ceny, včetně 3 procent a 1 procenta u konvenčních možností půjček. To je ještě méně než 3,5 procenta, které byste museli společně seškrabat, abyste získali půjčku FHA.
"Očekávám, že tento trend bude pokračovat, protože věřitelé se snaží přinést na trh s bydlením více tisíciletí kupujících," říká.
Úrokové sazby klesly v roce 2019 a očekává se, že zůstanou nízké po většinu roku 2020, odhadují odborníci, včetně těch v Zillowu. I když to je obecně skvělá věc pro kupující, bude to udržovat silnou poptávku, což by mohlo znamenat větší růst cen v těch částech země, kde jsou domácnosti dostupnější. To je tedy dobrá zpráva - špatná zpráva.
"Očekává se, že úrokové sazby hypoték zůstanou nízké, ale s tak nízkou zásobou se očekává, že ceny budou silné a budou nadále růst," říká Mike Zschunke, realitní kancelář s Berkshire Hathaway Homes ve Scottsdale, Ariz.
Vzhledem k tomu, že úvodní domácí inventář byl tak nízký, mnoho kupujících, kteří poprvé nakupovali, bylo ochotno převzít nějaké docela statné Projekty „Fixer Upper“ aby se mohli proniknout na trh s nemovitostmi. Ale kupující v roce 2020 budou méně ochotni udělat větší převody.
„Jednoduše řečeno, dnešní noví kupci jsou zaneprázdněni a nemohou se před přestěhováním zapojit do projektu renovace,“ říká Barbara Irsko, realitní agent od DJK Residential v New Yorku, New York.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019
