Prodej nemovitostí mě vždy zastrašoval. Předpokládal jsem, že jsou exkluzivní doménou obchodníků se starožitnostmi a sběrateli - světem neúnosně drahých čínských porcelánů a pozlacených rámečků. Takže minulý víkend jsem se rozhodl vzdělávat sám sebe.
Konzultoval jsem s dvěma přáteli, kteří jsou majiteli prodejů nemovitostí, a také s majitelem místní prodejní společnost, která se dozví více o tom, co se zdá být bizarní a plodné subkultůra. A co je nejdůležitější, ve skutečnosti jsem se zúčastnil dvou místních prodejů nemovitostí ve Washingtonu, DC, které byly inzerovány online i na ulici. Přinejmenším to bylo otevření očí. Tady je to, co mě naučil můj crash kurz:
Proč mají lidé prodej nemovitostí? Podle Daniel Sanders z Four Sales, Ltd., která funguje v polovině Atlantiku, se přibližně polovina prodejů nemovitostí uskuteční, když se majitel domu rozhodne zmenšit dům na menší dům (po rozvodu nebo odchodu do důchodu nebo splácení dluhu). Druhá polovina nastane, když někdo umře. Protože prodej je navržen tak, aby rychle prodal velkou část domácího obsahu, můžete očekávat ceny by měly být nižší, než by se dalo najít v maloobchodě nebo v obchodě se starožitnostmi (a někdy i na nich) eBay).
Co si můžete koupit při prodeji nemovitosti? Většina prodejů nemovitostí prodává všestrannou škálu majetku, od nejlevnějšího (použité stolní hry a ručníky) po nejdražší (starožitný mincový stříbro a špičkový nábytek). Ale to, co je pro jednoho člověka nezdravé, může být drahokam jinému (cizí nebo lidové umění, obskurní sběratelské předměty, vinobraní minisukně 60. let, zastaralé cestovní průvodce, atd.).
Koho můžete očekávat při prodeji nemovitostí? Prodej nemovitostí čerpá sběratele, designéry interiérů, starožitné prodejce a lidi jako já, kteří milují lov nábytku a nožů za výhodné ceny. Jakmile je uvidíte, obchodníky a sběratele znáte. Jsou tam před otevřením dveří. Jsou obvykle velmi důvtipní, konkurenceschopní, efektivní a poháněni. Ale nedovolte, aby vás to zastrašovalo. Podle společnosti Sanders má většina prodejců zájem pouze o úzkou skupinu toho, co se nabízí při prodeji, jako jsou šperky, stříbro nebo vzácné mince. "Většina obchodníků je rychlá a rychlá, protože se snaží za jeden den zasáhnout co nejvíce prodejů," vysvětlil.
Co mě nejvíce překvapilo, byla někdo zběsilá atmosféra dvou prodejů, které jsem navštívil. Někteří nakupující (pravděpodobně prodejci) byli na misi; Byli to ostříhaní hrdlo a prošli místností, aniž by se navzájem ocitli v oku. Jiní se klidněji přiblížili a nechali se prosévat řadami knih nebo košími vintage hankerchiefů. Setkal jsem se také s pracovníky realitní společnosti, kteří mají na starosti organizaci a realizaci prodeje. Ocenil jsem to. Připadalo mi to příliš trapné a intimní, než abych byl tváří v tvář osobě, jejíž majetky jsem tak nemilosrdně prohledával.
• Pokud jdete na prodej vedený profesionálními firmami, je pravděpodobnější, že najdete kvalitnější věci za vyšší cenu (koneckonců tyto firmy berou provizi). Renomované společnosti však budou ceny spravedlivě a konkurenceschopně oceňovat, aby zajistily sledování věrných zákazníků. Protože společnosti pravděpodobně používají certifikované odhadce, je méně pravděpodobné, že odejdete s některými přehlédnutými originálními tabulkami tulipánů Saarinen za 50 USD. Ze stejného důvodu však profesionální známka znamená, že je méně pravděpodobné, že se ocitnete v domě plném absolutního odpadu. A vše bude organizováno s jasnými cenovými a nákupními politikami.• Nejlepší věci se obvykle prodávají v prvních několika hodinách, takže se tam brzy dostanete. Nezapomeňte však, že to, co představuje „nejlepší věci“, je v oku pozorovatele. Kromě toho, pokud přijdete po spěchu (později během dne nebo následujícího dne), budete se cítit méně frazzlovaní a jste v lepší pozici, abyste se mohli dohadovat.
• Nezapomeňte na podkroví a suterén, kde se v krabicích skrývají vintage poklady. A nezapomeňte zkontrolovat koberce na podlaze a závěsy a žaluzie na oknech.
• Všechny prodeje jsou konečné.
• Než odjedete, podívejte se na webové stránky realitní společnosti, kde najdete podrobnosti a fotografie. Možná zjistíte, že prodej je opravdu oslavený prodej garáží (ne nutně špatná věc). Pokud vidíte něco, co vás zaujme, udělejte malý průzkum, abyste mohli provést vzdělané hodnocení, pokud jde o pravost a hodnotu díla.
Na jednom z prodejů, které jsem navštívil, jsem dostal jasný pocit, že ho držel rodina staré dámy, která nedávno zemřela. Nemohl jsem si pomoci, abych se trochu smutně z toho, že jsme se hrabali skrz prádlo, nádobí, polštáře této ženy, dokonce ani její svatební šaty. To bylo hmotné dědictví jejího života: všechny dary, které dostala v průběhu let, ty pečlivě vybrané záclony, svatební porcelán. Nemohl jsem si pomoci představit si své vlastní věci, když jsem jednoho dne strčil, vyhodil a vyhodil stejným způsobem. Ale pak jsem si připomněl, že prodej nemovitostí je požehnáním pro rodiny, které truchlí po nedávné smrti. Koneckonců, jsou velmi rychlé, efektivní a efektivní. A možná myšlenka předávání věcí něčemu cizinci je nějak uklidňující. Znovuzrození objektu, ne-li pro osobu. A kdo ví, možná tato žena koupila vlastní oblečení a nábytek při prodeji nemovitostí v 50. a 60. letech?
Protože pravděpodobně vlastníte více párů bot než řekněme, svetry, může být složité vymyslet strategie, jak je uložit. Kreativní úložiště obuvi, jako jsou organizátory obuvi pod dveřmi nebo pod postelemi, se stává ještě důležitější, pokud máte omezený úložný prostor (nebo pokud máte jen spoustu bot).
Ashley Abramson
5. ledna 2020