Pokud máte doma další prostor - náhradní ložnici, penzion, hotovou garáž - je pravděpodobné, že jste si pohrávali s myšlenkou jejich uvedení na Airbnb. Plusy: další peníze za účty nebo úspory, zábavný způsob, jak potkat skvělé lidi, a ne hodně skutečné práce. Nevýhody: potenciál pro weirdos ve vašem prostoru, poškození majetku a téměř konstantní mentální práce ve formě požadavků a rezervací.
Posledních několik měsíců řídím Airbnb ve svém penzionu v centru Albuquerque v Novém Mexiku. Celkově to byl docela skvělý zážitek - a my děláme téměř dost na to, abychom si vypořádali hypotéku! - ale vždy se získají ponaučení.
Existuje tolik možností pro typ prostoru, který můžete nabídnout na Airbnb - váš vlastní náhradní pokoj, ročník Airstream zaparkovaný na dvorku, tchánský byt... seznam pokračuje. První věc, kterou musíte udělat, je zvážit, jaký prostor musíte nabídnout a jak často otevřete svůj prostor. Bude to stále otevřené? Jen o víkendech? Pouze když jste ve městě - nebo jen když jste mimo město? To vám pomůže získat lepší představu o tom, kolik peněz máte potenciál vydělat a kolik času strávíte komunikací s hosty.
Máte-li vyhrazený samostatný prostor (jako ten, který provozujeme já a můj manžel), bude váš potenciál pro příjem mnohem větší. Ale pokud si jen chcete vydělat malou vedlejší hotovost pro prázdninový fond, otevření jen o svátcích nebo víkendech může být pro vás v pořádku.
Další možností je nabídnout svůj vlastní prostor v nepřítomnosti. Tato možnost má některá další rizika (všechny vaše věci jsou mimo jiné například pro lidi, kteří se mohou zlomit, poškodit nebo odcizit), ale je to dobrý způsob, jak vydělat trochu více peněz, když cestujete.
My Airbnb je samostatná budova, která sdílí náš dvorek. Má klávesnici, takže lidé mohou přicházet a odcházet podle libosti. Většinu času ani nevidíme hosty - pokud ano, máváme a pozdravujeme, ale obvykle příliš nereagujeme. Líbí se nám to tak a zdá se, že i hosté - ale nebude to ideální situace pro všechny.
Někteří lidé, kteří hostují na Airbnb, si opravdu užívají interakci s hosty. Ostatní chtějí jen zůstat sami. Neexistuje správný nebo nesprávný způsob interakce s hosty, ale měli byste se předem rozhodnout, co by pro vás mohlo fungovat, a ve svém zápisu to vyjasnit. Jednou jsem měl hosta, který očekával, že ji pozdravím (což jsem ne; Jak jsem řekl dříve, moje Airbnb je samostatný prostor se samokontrolou), takže mě v recenzi ukotvila. Samozřejmě jsem okamžitě upravil svůj zápis, aby bylo jasné, že můj prostor je samokontrolní.
Postupem času se vám může zdát, že si můžete posedět u ranní kávy s hosty nebo si s nimi povídat o nejlepších restauracích ve vašem městě. Buďte flexibilní a otevřený vašemu vztahu s měnícími se hosty.
Pokud sdílíte svůj domov s Airbnbers, budou mít přístup, když tam nejste? Rozdáte klíče? Budou mít přístup k celému běhu vašeho majetku nebo jen k určitým oblastem? Zabezpečení vašeho prostoru a věcí je při hostování velkým problémem. Jistě, většina lidí je čestná a ohleduplná - ale musíte se také chránit před těmi, kteří nejsou.
Největší vyhrazené prostory Airbnb fungují nejlépe, když je k dispozici klávesnice nebo uzamykatelná skříňka, takže se lidé mohou sami odhlásit a odhlásit, když to má smysl. Někteří hostitelé dokonce mají bezpečnostní kamery u vstupu do svého prostoru - pokud jdete touto cestou, zveřejněte ji ve svém seznamu, takže nikdo není překvapen, že jsou sledováni.
Prostory Airbnb sahají od směšně propracovaných až po striktní strohou. Můžete opravdu utratit tolik nebo málo, kolik jen chcete, vybavit prostor, od nákupu všeho nového až po rozmach nebo používání položek, které již máte.
Čím více vybavení nabídnete, tím dražší budou náklady na nastavení a údržbu. Zvažte, co chcete nabídnout, pokud jde o toaletní potřeby, ložní prádlo a doplňky (jako jsou jízdní kola, láhve vína při příjezdu nebo volitelné prohlídky města s průvodcem). Pokud jsou věci zpočátku napjaté, můžete si vybrat Kežerig a Folgers a kapací stroj, alespoň dokud si pravidelně nezarezervujete hosty. Zjistil jsem, že musím každý měsíc počítat s novými žínkami, protože hosté neustále odstraňují důl, když odstraňují svůj make-up. Malá rozpočtová položka, ale něco, co bylo v průběhu hostování trochu překvapivé.
Ujistěte se, že pečlivě spočítáte všechny své výdaje, včetně spotřebního materiálu, úklidu, nájemného, pojištění a dalších, abyste si zajistili, že budete účtovat dost, abyste skutečně dosáhli zisku. Zkoumejte další Airbnbs ve vaší oblasti (včetně vašeho bezprostředního sousedství, nejen ve vašem městě nebo město) a podívejte se, co účtují za víkendy, víkendy a svátky, včetně ročních festivalů nebo konference. Budete chtít pečlivě sledovat trendy a být připraveni často upravovat ceny. Zjistil jsem, že ceny, které web Airbnb navrhuje svým hostům, jsou ve srovnání s výpisy v okolí často nízké a ve skutečnosti by vás mohly ztratit peníze.
Budete také muset prozkoumat hotelové a daňové kódy ve vašem městě, státě nebo obci. V některých oblastech vám Airbnb odvádí daně. Ujistěte se, že opravdu chápete, jaké jsou vaše právní a finanční závazky v provozování Airbnb, takže vás nepřekvapuje daňový čas. Nabídky Airbnb hostí až 1 milion dolarů v automatické pojistné ochraně, ale můžete také zvážit další pojištění prostřednictvím samotné společnosti nebo jiných samostatných možností.
Fotky? Ano. Čištění? Možná. Na Airbnb je nutné mít jasné, jasné a profesionální fotografie. Pokud lidé nevidí váš zápis dobře, nebo pokud vypadá tmavě a úhledně, nebudou si rezervovat. Doba. Udělejte si proto kvalitní snímky pořízené pomocí DSLR (nikoli iPhone!). Můžete si najmout místního fotografa, přítele, který zná cestu kolem kamery, nebo využít profesionální fotografické služby, které Airbnb nabízí hostitelům. Bez ohledu na to, co děláte, musíte se ujistit, že vaše fotografie jsou vrahovi.
Čistota je u Airbnb naprosto nezbytná, zvláště pokud si chcete zachovat těchto pět hvězdiček. Přemýšlejte o tom, jak a kdy bude čištění provedeno pro váš nový prostor Airbnb. Mnoho hostitelů provede úklid sami, ale váš vlastní čas a práce budou dalším faktorem, který byste měli zvážit, když se podíváte na velký obrázek hostingu. Vyplatí se provádět každodenní údržbu sami, nebo byste raději zadali outsourcing?
Jednotku mám profesionálně důkladně očištěnu jednou měsíčně, což pro mě usnadňuje každodenní práci. Ostatní hostitelé (pravděpodobně ti, kteří mají prostory mimo vlastní domov), používají úklidovou firmu nebo specializovaný úklidový personál. Profesionální čištění se samozřejmě zasekává do spodního řádku - ale může to stát za to pro vás a váš prostor.
Bez ohledu na to, co se rozhodnete, je ten správný prostor, rozpočet a míra odhodlání pro vaše nové dobrodružství Airbnb, zůstaňte flexibilní a otevřeni, když budete mít věci v chodu. Určitě uděláte několik chyb: věci budou nepříjemné, lidé budou divní a některé věci budou poškozeny. Ale jak zjistíte, co funguje pro vás a váš prostor, hosting na Airbnb bude jednodušší. A je pravděpodobné, že extra hotovost způsobí, že se všichni budou cítit za to.