Připravte si svůj seznam playlistů grunge: Generace X má něco nového. Poslední pobouření vyvolávající úzkost? Gen Xers má sotva více vlastního kapitálu ve svých domovech než tisíciletí, navzdory zhruba 15letému náskoku před vlastnictvím domů.
To je podle Zillowovy nejnovější zpráva o vlastním kapitálu, což ukazuje, že tisíciletí s hypotékou dluží střední hodnotu 76% hodnoty jejich domova, zatímco gen Xers dluží jen o něco méně, 70%. Díky tomu mají obě skupiny sotva více vlastního kapitálu než typická záloha 20%. Typický hypoték Baby Boomer mezitím dluží pouze 55,6% hodnoty svého domova, čímž se národní medián sníží na 62%.
Svenja Gudell, hlavní ekonomka Zillowu, ji křídí až načasování: Mnoho generací X zasáhlo svůj domácí nákup během vrcholu bubliny na bydlení z roku 2000 a muselo vyjet z Velké recese. Na druhé straně se tisíciletí začaly otáčet kolem 30 let (průměrný první kupující domů, který má 32 let), kolem roku 2011 - na samém spodku trhu s bydlením. (Domácí hodnoty vzrostly od ledna 2012 o 42%, v souladu s
Index domácích cen bydlení pro domácí případy.) Mnoho starších tisíciletí, kteří si v té době koupili svůj první domov, dokázalo během posledních několika let shromáždit ohromnou část vlastního kapitálu.„I když toto období nepřetržitého růstu hodnoty domů umožnilo majitelům domů tisíciletí poměrně rychle akumulovat kapitál v nedávné době zakoupili domy, “řekl Gudell,„ jejich starší sourozenci v generaci X v mnoha případech pouze kompenzují ztráty vlastního kapitálu vzniklé během Velké Recese."
Vlastnictví domu je osvědčenou metodou hromadění bohatství a uprostřed prudce rostoucího trhu s bydlením - jako ten, ve kterém jsme nyní - je lákavé vnímat dům jako investici (na rozdíl od vozidla s nuceným spořením, které poskytuje nákladově stabilní místo pro žít). Jedním z důvodů, který je nebezpečný, je však nerovnoměrný charakter zhodnocování cen - a do jaké míry to může záviset pouze na načasování a kdy jste připraveni se „usadit“.
Stejně jako třída 2008, která vystudovala zuby hrozné recese, může skončit pronásledován nižšími mzdami po více než deset let se mnoho majitelů domů, kteří vstoupili na trh s bydlením v polovině dvacátých let, stále snaží dostat se zpět na sudý. Více než 5 milionů majitelů domů, nebo asi 10% těch, kteří mají hypotéku, jsou stále pod vodou - což znamená, že dluží více, než kolik stojí jejich domov.
Stejně jako u všech věcí, nemovitost, umístění záleží, samozřejmě. V oblastech, které jsou nejvíce zasaženy havárií na bydlení, jako jsou Phoenix a Orlando, dluží Gen Xers zhruba stejně hodně na jejich domovech jako tisíce roků, přes (nebo více vhodně, protože) jejich generační hlava Start. V Las Vegas a Detroitu má Gen Xers ve skutečnosti o něco méně vlastního kapitálu než v průměru tisíciletí. Na trzích jako San Jose a San Francisco se mezitím ceny zvýšily natolik, že si ani většina majitelů domů Gen X nemůže stěžovat.
Mnoho mladších tisíciletí se však nyní ocitlo zablokované z trhu s bydlením stejnými rostoucími cenami domů (nemluvě o obrovských zatížení studentských půjček). A zatímco většina ekonomů nevidím nová bublina bydlení v dílech, tisíciletí, kteří si nyní mohou koupit svůj první domov, přesto dostávají za své peníze mnohem méně tresku než jejich starší vrstevníci to dělali před pěti lety - a mohli by dokonce nevědomky kupovat blízko vrcholu, stejně jako jejich protějšky Gen X mohli udělat za deset let před.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou nejlepší domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019
