Jako výrobky, které jsme vybrali? Jen FYI, můžeme vydělat peníze z odkazů na této stránce.
Možná se budete moci vyhnout potenciálním nástrahám a neštěstím při koupi svého prvního domova tím, že budete dbát rad těch, kteří mnohokrát prošli procesem. A nikdo neprošel procesem nákupu domů tak často jako realitní agenti, kteří často každý měsíc uzavírají mnoho domů. To jsou chyby, které realitáři vidí znovu a znovu - a jak je překonat.
Než začnete vyhledávat doma, izolujte svá hlavní kritéria - ať už jde o určitý počet ložnic, blízkost do práce nebo do školy, krb nebo cokoli, co je na vašem seznamu, takže nebudete snadno postranní. „Proces nákupu domů má tendenci stát se cestou, ale vytvoření seznamu nejlepších funkcí nebo vybavení zvyšuje účinnost,“ říká Michael A. Kelczewski, realitní kancelář s Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty in Centerville, Del.
.
Koupě domu je obrovská investice, takže se do toho nespěchejte. Nalezení správné nemovitosti může nějakou dobu trvat, ale vaše trpělivost by mohla být odměněna skvělým nálezem. Například, když jeden klient měl potíže s hledáním správného domu, Kelczewski navrhl, aby se podívali na problémovou nemovitost, která by vyžadovala nějakou práci. „Před odesláním nabídky jsme zařídili odhady dodavatelů a dostali jsme hodně na přehlíženou nemovitost, která vyžadovala převážně kosmetické práce,“ říká.
Pokud jste při koupi domu nováčkem, vážně zvažte radu svého realitního makléře, věřitele a dalších, kteří tak již mnohokrát udělali. V jiném případě klienti Kelczewského ignorovali jeho varování o výdajích a komplikacích nákupu starého statku pro svůj první domov a posunuli se kupředu s nabídkou. Když inspekce odhalila všechny domácí problémy a opravy, které byly nutné, kupující skončili z dohody. I když se jim podařilo získat zpět svěřené prostředky, nemohli získat zpět tisíce dolarů vynaložených na inspekci, hodnocení a jiné úkoly v rámci hloubkové kontroly.
.
Když projdete procesem předběžného schválení, váš hypoteční věřitel vám sdělí výši úvěru, na který máte nárok, na základě vašeho úvěrového skóre a dalších finančních informací. Toto číslo se často převádí na měsíční platbu, která je vyšší než to, co můžete vlastně dovolit, spolu se všemi ostatními měsíčními výdaji. To, že máte nárok na určitou hypoteční cenu, neznamená, že byste si za tuto cenu měli koupit dům.
Zakoupením domu s platbou, která je pro váš měsíční rozpočet příliš velká, můžete nechat dům „chudý, zdůrazněný, a nemohou si dovolit údržbu, “říká George Lawton, realitní kancelář v RE / MAX Over the Mountain v Birminghamu, Ala. „Místo toho požádejte věřitele, aby pracoval pozpátku a zjistil, co si rozpočet může dovolit. Tímto způsobem můžete vědět, že se dům hodí do vašeho rozpočtu, a můžete si najít dům, který si můžete pohodlně dovolit. ““
I když jste prošli procesem předběžného schválení s věřitelem, vaše hypotéka není konečná, dokud nezavřete dům. Neohrožujte svou schopnost získat hypotéku tím, že budete provádět velké nákupy nebo dělat jiné věci, které mohou ovlivnit vaše kreditní skóre nebo schopnost půjček.
„Častou chybou, kterou jsem si všiml, je, že jakmile je kupující předem kvalifikovaný a má nabídku, kterou prodávající přijal, půjdou ven a koupí auto, požádají o další úvěrové linky, nashromážděte více dluhů, vynechejte platby nebo platte pozdě za současné závazky, “říká Colin McDonald, realitní agent s licencí pro Berkshire Hathaway HomeSlužby Blake in Delmar, N.Y. „Dělat tyto věci potenciálně by mohlo negativně ovlivnit vaše kreditní skóre, což by mělo za následek, že nedostanete konečný souhlas od váš věřitel. Vždy přikazuji prvním majitelům domů, se kterými pracuji, aby neuskutečňovali žádné velké nákupy, dokud neuzavřete svůj nový domov. Kousek gumy, dobře, ale ne auto. “
The Ultimate Guide to Buy Your First House
PŘEČTĚTE SI TEĎ
Co si přeji, abych věděl, než si koupím můj domov
PŘEČTĚTE SI TEĎ
Kolik peněz budete skutečně potřebovat
PŘEČTĚTE SI TEĎ
Nejlepší rady pro nákup domů od realitních kanceláří
PŘEČTĚTE SI TEĎ
6 věcí, které si každý Homebuyer myslí
PŘEČTĚTE SI TEĎ
Skutečná pravda o domácích inspekcích
PŘEČTĚTE SI TEĎ
Sledujte House Beautiful on Instagram.