Jak ušetřit na dům 2018

Až si uložíte zálohu na dům, myslíte si, že je dobré jít? Zamyslete se znovu. Peníze, které přinesete na závěrečný stůl, představují velkou část nákladů na koupi domu - ale zdaleka nejsou jediné. Ve skutečnosti byste to asi měli banka navíc 14 434 $- zkontrolujte, zaokrouhlte a udělejte z něj dokonce 15 000 dolarů - na základě šesti hlavních nákladů, které většina časovačů přehlíží, a toho, co v průměru stojí.

1. Daň z nemovitostí = zhruba 3 296 $ / rok *

Jako majitel domu budete odpovídat za placení ročních daní z vašeho majetku. Daň z majetku se v jednotlivých státech liší v rozmezí od asi 0,55 procent hodnoty nemovitosti do téměř 2,4 procenta. Některé obce účtují další majetkové daně. Navštivte Daňová nadace získat představu o daních z majetku ve vašem státě.

* Všechny tyto údaje jsou založeny na celonárodní průměr.

Částka, kterou platíte za pojištění domácnosti, se také liší podle toho, kde plánujete bydlení. Použijte a

kalkulačka pojištění domácnosti abyste získali představu o tom, kolik budete muset zaplatit. Ve většině případů lze vaše pojištění domácnosti a majetkové daně rozdělit na 12 měsíčních plateb a přidáno k vaší hypotéce, držené v úschově **, a vaše hypoteční společnost je vyplatí, když jsou způsoben.

** V zásadě to znamená, že tyto peníze drží třetí strana, dokud není třeba ji vyplatit.

3. Poplatky za přidružení vlastníků domů = 331 $ / rok

Pokud má vaše nové sousedství asociaci vlastníků domů (HOA) nebo sdružení bytů, budete muset také platit měsíčně nebo ročně poplatky této organizaci za údržbu společných prostor (jako je terénní úpravy nebo údržba komunitního bazénu nebo tělocvičny, pokud máte) jeden). V roce 2017 byl průměrný poplatek za HOA 331 $ ročně Trulie.

Možná jste zvyklí platit účet za elektřinu jako nájemce, ale majitelé domů musí platit za elektřinu, vodu a kanalizaci, což může znamenat další statný měsíční výdaj. Než si koupíte dům, požádejte prodejce, aby se za posledních 12 měsíců podělili o své účty za elektřinu, abyste získali představu o tom, kolik zaplatíte.

5. Opravy a údržba = 5 000 $ / rok

Když vlastníte dům, jste zodpovědní za jeho údržbu - a to může být drahé, ať už jde o opravu zařízení nebo výměnu okapů. Noví majitelé domů by se měli pokusit nastavit 4 000 až 5 000 USD na případné opravy a údržbu domů, říká Wes Woodruff, licencovaný hypoteční poradce v Angel Oak Home Loans v Atlantě.

Například když Woodruff a jeho manželka koupili svůj první domov před devíti lety, všechny své úspory nalili do zálohy. První týden, kdy byli v novém domě, se lednice zlomila a vyžadovala opravu $ 600, což je náklad, na který neměli rozpočet. Doporučuje snížit vaše zálohy, pokud je to nutné, aby se některé z těchto peněz ušetřily za probíhající údržbu a opravy domu.

"Pokud byste mohli dát 10 procent, ale vaše kreditní skóre je opravdu dobré, stále může být lepší dát 5 procent jako odložený fond údržby," říká Woodruff. „Mnoho kupujících si myslí, že musí mít o 20 procent méně, ale pro získání hypotéky potřebujete jen 3 až 5 procent. A když se podíváte na to, co platíte v nájemném a co byste mohli zaplatit za dům, často šetříte peníze nákupem, a to i při nižší platbě zálohy. ““

6. Soukromé pojištění hypotéky (PMI) = 2 616 $ / rok

Je však třeba poznamenat, že pokud je vaše záloha nižší než 20 procent, váš hypoteční úvěr může vyžadovat PMI. Obvykle to představuje asi 0,5–1% nákladů na roční náklady na půjčku. Tak jako Investopedia poukazuje na to, že by to mohlo činit dalších 218 $ měsíčně, na základě průměrných nákladů na dům v USA (261 500 USD, podle 2018 Zillowových údajů).

Hypoteční společnosti často zahrnují tyto náklady jako součást vaší měsíční splátky hypotéky, a myšlenkou je, že chrání věřitele, pokud si půjčíte. Jakmile zaplatíte 20 procent domu, měl by tento účet PMI zmizet.

---

Sledujte House Beautiful on Instagram.