Pronajímatelé musí vždy vyvážit potřebu zvýšení nájemného (držet krok s rostoucími náklady na vlastnictví budovy), s potřebou udržovat nájemné bytů a míru neobsazenosti. To obvykle znamená, že pokud je to možné, milují udržování dobrých nájemců z roku na rok a vyhýbání se časům, problémům, nejistotě a nákladům na hledání nových. Tady můžete udělat kroky, abyste zvýhodnili stupnice ve svůj prospěch, vyhnuli se zvýšení nájemného a šťastně podepsat nájemní smlouvu na další rok.
1. Vyjednat víceletý pronájem: Pokud víte, že chcete zůstat na pár let, promluvte si se svým pronajímatelem o jedné dlouhodobé nájemní smlouvě po dobu svého pobytu. Například dvouletý pronájem zamkne cenu, o které víte, že vám vyhovuje, a to bez velkého překvapení po dvanácti měsících.
2. Znát trh: Pokud se váš pronajímatel snaží zvýšit nájemné, proveďte nějaký průzkum a (laskavě) dejte vědět, kde váš byt stojí ve vztahu k ostatním v této oblasti. Pokud je cesta mimo linii, je pravděpodobné, že váš pronajímatel znovu zváží, než vyrazíte najít jiné místo za méně peněz.
3. Znát svá práva: Zákony se liší od státu ke státu, takže se ujistěte, že víte, co váš pronajímatel má zákonné povolení a není povoleno. To může zahrnovat zvýšení nájemného více než jednou ročně, jeho zvýšení nad určité procento vašeho nájemného nebo nedoručení dostatečného upozornění dříve, než toto zvýšení nabude účinku.
4. Nabídněte své služby: Vše, co můžete udělat pro snížení nákladů pronajímatele, vás učiní více žádoucím a cennějším jako nájemce. Výměnou za stejný nájem za další rok nabídněte, že místo toho provedete malá vylepšení vašeho bytu nebo budovy - věci, jako je malování nebo odhazování procházky v zimě. To šetří pronajímateli, aby nemusel hledat a platit někomu jinému, kdo by dělal stejné věci.
5. Proveďte doporučení: Pokud víte, že se ve vaší budově objevuje volné místo, šířte slovo mezi přáteli a kolegy. Pokud se byt na základě vašeho doporučení pronajme, pronajímatel vás uvidí jako zdroj a pravděpodobně vás bude chtít udržet na další rok.
6. Promluvte si se svými sousedy (pokud se odvážíte): Pokud zjistíte, že jeden z nich platí o 200 dolarů méně, než jste vy, je dobré mít informace v zadní kapse. Možná také zjistíte, že se jeden z nich brzy odstěhuje a můžete požádat o převzetí jejich bytu za nižší nájem. Pokud si pronajímatel může pronajmout svůj současný prostor za více peněz, je pravděpodobné, že při této příležitosti skočí.
7. Být nájemcem modelu: Pokud platíte nájem včas, nepožádejte o nepřiměřené změny ve vašem bytě a jsou obecně pěkné a ne bolestivé zadky, jste atraktivní nájemce. Na druhou stranu, pokud vás váš pronajímatel zná jako osoba, která nemůže změnit své vlastní žárovky bez volání údržby nebo neustále vyžaduje vylepšení, je pro ně jen malá motivace, aby vás udrželi ve stejné situaci cena.
8. Udělejte si člověka: Pokud máte finanční problémy, zavolejte pronajímateli a požádejte je, aby znovu zvážili - zejména pokud je to skutečná osoba versus korporace, která vlastní vaši budovu. Všichni pronajímatelé neznamenají všechny, a pokud si jsou vědomi vaší individuální situace, je lepší, že na oplátku budou lidé.
Samozřejmě, že ne všechny nájemní trhy jsou si rovny - pronajímatelé mají ve vyjednávacím Bostonu více vyjednávací síly než řekněme v Saint Louis, kde je nájemní bydlení hojné a levné. A někdy zvýšení daní a veřejných služeb nutí zvýšení nájemného nezbytným a ospravedlnitelným. Ale pro ty z vás, kteří úspěšně sjednali stejné nájemné z roku na rok, co si myslíte, že to všechno způsobilo?