Minulý měsíc bylo páté výročí smrtící, ničivé bouře Superstorm Sandy v New Yorku a New Jersey, která zabila 157 lidí a zanechala po škodě 50 miliard dolarů. Bohužel, New York City je stále nepřipravený na stále pravděpodobnější záplavua patří mezi nejohroženější americká města, která v nadcházejících desetiletích budou stoupat nad hladinou moře.
A nová analýza od Zillowa zjistili, že téměř 2 miliony amerických domů v hodnotě téměř 1 bilionu dolarů by byly ztraceny, pokud by hladina moře vzrostla v průměru o šest stop. Teď, voda nebude stoupat jednotně a neexistuje žádná záruka, že povstanou tolik nebo velmi brzy. Je to však realistický odhad z konce století, pokud se neučiní žádné kroky ke snížení emisí. (A Studie 2015 odhaduje se, že celkové emise doposud jsou dostatečné k tomu, aby se v pravý čas zajistily zvýšení hladiny moře o 5 stop.)
Základem této hrozby je Miami, kde téměř čtvrtina (24,2%) všech domů mohla být do konce tohoto století pod vodou. Pouze na více než 37 000 domů v Miami Beach - plné
78% sousedstvív hodnotě 33 miliard dolarů - byl by pod vodou, kdyby hladina moře vzrostla o šest stop.Ve skutečnosti je pět z deseti amerických měst s nejvíce ohroženými domy (a osm z top 20) na Floridě. Mezi nimi je téměř milión rezidencí na Floridě v hodnotě více než 380 miliard dolarů ohrožen ponořením do roku 2100.
Ale nejde jen o problém Floridy. Podle Zillowovy analýzy má New York v ohrožení 180 267 domů - v hodnotě 123,2 miliard dolarů -; v Bostonu je 52 694 domů v hodnotě 42,7 miliard dolarů ohroženo vyšší hladinou moře. A více než polovina (56,6%) všech domů v Upper Township, N.J., by byla ve vodě, kdyby stoupala hladina moře o šest stop, což by znamenalo ztrátu podmáčené vody ve výši 29,3 miliard dolarů.
Zillowova zpráva ukazuje, že zatímco většina z plánovaných ztrát na majetku by zasáhla drahá centra nábřeží v centru města a rekreační domy u pláže, které byste očekávali, stoupající moře úrovně by způsobily hodně devastace i průměrným majitelům domů: Dvě třetiny ohrožených domů jsou na předměstí a 61% je oceněno za střední cenu pro svou oblast nebo níže.
To je obtížné z několika různých důvodů. Jednak majitelé domů s nízkými a středními příjmy mají ve svých domovech mnohem více svázaného bohatství než bohatí, kteří obvykle vlastní více akcií a dalších investic. A obyvatelé v drahých městech mohou těžit ze snah o státní, federální nebo komunální zmírnění, jako jsou různé mořské stěny a bouře, které jsou navrženy pro New YorkJe a BostonPřístavy.
V roce 2016 varoval hlavní ekonom Freddie Mac Sean Becketti, že se změna klimatu může projevit ještě větší hrozba pro ekonomiku než krize bydlení. Protože bohatství většiny Američanů je uzamčeno v domácím kapitálu, uvažoval: „Pokud se tyto domy stanou nepojistitelnými a neobchodovatelnými, hodnoty domů klesnou, možná na nulu. Na rozdíl od [krize bydlení] majitelé domů nebudou očekávat, že hodnoty jejich domovů se někdy zotaví. “ přestavba a podniky nuceny se přestěhovat, řekl, že celé komunity mohou zmizet nebo se rozpadnout, a bude obtížné načasování takové události - zda se hodnoty budou postupně vyfukovat, jak oceán zasahuje, nebo se ponoří poprvé, když se bude považovat blízký domov. nepoužitelný.
To je docela hrozné. A přesto to nezastavilo lidi v kupování pobřežních nebo nízko položených nemovitostí s rostoucím opuštěním. Co by to mohlo změnit, Redfin hlavní ekonom Nela Richardsonová mi řekla, že je řada ničivých bouří. "Ale viděli jsme to s hurikánem Sandym a dalšími opravdu ničivými bouřkami, které se vývojáři po několika letech vracejí a staví ve stejných rizikových oblastech," řekla.
Jedním z důvodů je Národní program povodňového pojištění. Nedávná epizoda „Minulý týden dnes večer s Johnem Oliverem“ se ponořila do mokrého fungování federálního programu povodňového pojištění, který ve skutečnosti dotuje majitele domů, kteří nakupují v oblastech náchylných k povodním.
Povodňové pojištění je nyní velmi drahé, ale není to tak drahé, jak by asi mělo být, vzhledem k riziku katastrofických škod: 90% nároků FEMA na katastrofy souvisí s povodněmi.
Program byl dobře zamýšlen, navržen tak, aby chránil majitele domů v pobřežních nebo říčních oblastech před ztrátou všeho, protože by je krylo soukromé pojištění. Studie však ukázaly, že dotované povodňové pojištění povzbuzuje lidi, aby žili a stavěli ve vysoce rizikových oblastech na úkor jiných daňových poplatníků.
"Historicky nebyl na Cape Cod obrovský stavební boom, dokud nedošlo k povodňovému pojištění." uvedl, “uvedl Peter MacDonald, spolumajitel a rizikový poradce v Murray a MacDonald Insurance v Falmouth, Massachusetts. "Před [tím] jste nemohli opravdu stavět, pokud platíte hotovost, bylo to příliš riskantní. Ale jakmile budete mít pojištění proti povodním, banky řeknou: „Ano, můžeme vám půjčit peníze.“ “
Program je také v platební neschopnosti po celá léta a vyplácí více, než vyžaduje. Pokus Kongresu z roku 2012 o lepší sladění sazeb povodňového pojištění s podkladovými riziky, se kterými se setkal s prudkým odporem; většina zákona byla o rok později zrušena. "Lidé žijící v záplavových oblastech skutečně neuhrazují plné náklady na povodňové riziko," řekla Ellen Douglas, docentka hydrologie na University of Massachusetts Boston. „A když pojišťovny musí poté zvýšit pojistné, aby odrážely plné náklady na riziko, může to být docela šok - často si to může více než majitelé domů v těchto oblastech dovolit. Je to skutečné hádanky. “
Richardson vidí v dotacích morální nebezpečí. "Je tu nějaký motivační problém." Pokud by obyvatelé domů a města a místní samosprávy museli zcela internalizovat skutečná rizika, mohli by učinit různá rozhodnutí, “uvedla. "Dokud je však vláda tak nějak podpoří, je méně pravděpodobné, že do svých rozhodnutí o nákupu domů začlení riziko změny klimatu."
