Prodej domu je podle většiny účtů nákladná, komplexní bolest v suterénu. Proto se hrstka společností, včetně realitní společnosti Zillow s vysokou hmotností, snaží využít technologie, aby byla rychlejší, snadnější a levnější.
Zillow oznámeno v květnu že testuje službu s názvem Okamžité nabídky v Las Vegas a Orlandu, Florida, která umožňuje majitelům domů požadovat nabídky od investorů, kteří se mohou rychle uzavřít a platit v hotovosti. Majitelé domů, kteří chtějí prodávat ve spěchu nebo bez potíží s inscenací a otevřenými domy, se mohou rozhodnout přijímat neviditelné nabídky - stačí jen potvrdit podrobnosti o domácnosti, poznamenat si jakékoli aktualizace a poskytnout fotografie. Zástupci společnosti Zillow poskytují majitelům domů srovnávací analýzu trhu, aby mohli vidět, co by jejich domov mohl být otevřen trhu, spolu s odhadovanými poplatky za každou variantu, aby prodejci mohli provést srovnání jablka s jablky před přijetím jakékoli nabídky. (Nejsou povinni přijmout žádnou z nabídek investorů.)
Jak to zní bláznivé (a potenciálně vyvolávající finanční krizi), Zillow je ve skutečnosti právě moderně pozdě na večírek. Startups jako Otevřít dveře a NabídkaPad na tuto oblast už nějakou dobu uplatňují nárok.
Opendoor, který kupuje domy střední třídy v Dallasu, Phoenixu a Las Vegas, účtuje 7,5% provizi - dokonce strmější než obvyklé 5% až 6% účtované realitními kanceláří - ale nabízí prodejcům pohodlí a účelnost: Budou blízko domu za pouhé tři dny. I když nemusíte vypořádat staré hazardní hry nebo platit výkupné za mezinárodní protidrogový kartel, je to docela lákavé.
V tiskové zprávě Zillow tvrdí, že „lidé dnes očekávají rychlost a pohodlí jako základ pro mnohé jejich transakcí - včetně nákupu nebo prodeje domu. “Ale souhlasím s tím jen polovinou sentiment. Prodej vašeho domu je Big Freaking Deal a nejsem něco, na co jsem připraven se obrátit s flippancí, která je obvykle vyhrazena pro objednávání nádobí na Amazonu.
Jednak je v sázce spousta peněz. Existuje důvod, proč si obvykle najmete kupujícího agenta a realitní zástupce, který vás zastupuje zájem o prodej této velikosti - hodně se může pokazit i v těch nejjednodušších vlastnostech transakce. Zillow naopak navrhuje spolupracovat s realitní kanceláří na dokončení prodeje prostřednictvím okamžitých nabídek, ale nevyžaduje to.
Nechcete ani cenu zbohatnout. Je dost těžké určit hodnotu, řekněme, Honda Accord z roku 2006 - i když, na rozdíl od domů, více než 350 000 vyrobených, všechny prakticky identické. Ale hodně záleží na tom, kdo auto vlastnil, jak dobře se o něj postarali a zda se mimo jiné podílelo na nehodách. V zásadě se toho hodně může stát za 10 let, což je důvod, proč Kelley Blue Book mi říká, že Accord může stát kdekoli od 3 784 do 6 134 USD.
Nyní zvažte domov: Může to být 10krát starší než ten Accord a možná stokrát dražší, s více dřívějšími majiteli a kluzkými proměnnými, jako je radonový plyn nebo nádherný doplněk nebo prasklá nadace. Webové stránky s nemovitostmi mají výhodu pečlivě zaznamenaných záznamů o prodeji, ale jejich algoritmy nedokážou zjistit, zda a kdy byla kuchyně upgradována, nebo zda jsou koupelny namalované modře.
Mnohokrát i jejich nejzákladnější data jsou vypnutá, říká Marie Presti, majitelka / makléřka společnosti Presti Group v Newtonu, Massachusetts. "Odhad ceny domu je založen pouze na údajích, které má Zillow v evidenci," říká Presti, který obvykle pochází z kanceláře místního odhadce. "Ačkoli jsou informace někdy správné, mnohokrát to tak není."
Presti říká, že v minulém roce, pouze jedna z osmi nemovitostí v její kanceláři měla přesné podrobnosti o Zillow. "Ostatní měli nesprávnou velikost šarže, čtvercové záběry byly špatné, nebo tam bylo příliš mnoho nebo příliš málo koupelen," říká. V některých případech chyběly v popisu důležité vybavení, například garáž nebo krb.
Celkově vzato, říká, že „Zestimates“ společnosti Zillow má v oblasti Bostonu střední chybu 6,1%. Při průměrné ceně jedné rodiny v Bostonu, která se v květnu dotkla 550 000 dolarů, by mohlo 6,1% stát prodávajícího 33 550 $.
A to samozřejmě za předpokladu, že online investoři nabízejí celou cenu; je pravděpodobnější, že očekávají alespoň nějakou slevu, vzhledem k jejich rizikovému pákovému efektu a rychlosti transakce. Například společnost Opendoor obvykle prodává domy, které koupila, asi po 90 dnech, v průměru o 5,5% více, než zaplatila. Lze s jistotou říci, že to není jen tržní ocenění.
Je pravda, že to může být malá cena, kterou zaplatíte, pokud jste ve finanční špetce nebo potřebujete rychle prodat. A v současné době Zillowova zkušební verze okamžitých nabídek nenese žádné další poplatky ani závazky. Ale moje pocta je, že pokud jde o něco tak důležitého, většina prodejců bude i nadále předávat otěže místnímu agentovi a držet se za nejlepší dolar.
Připravte se, nadšenci HGTV. Zde je výpis nemovitostí, který určitě zapálí vaše srdce pro lov domů: Rekonstruovaná nemovitost z „Home Town“ je teprve podruhé veřejně uvedena na prodej. Okouzlující Laurel, Mississippi chata na Euclid Avenue na 1028 Euclid Avenue, která byla uvedena v druhé sezoně pořadu, získala od manžela a manželky týmu Erin a Ben Napiera.
Keňa Foy
Včera