Váš pronajímatel právě poslal formulář pro obnovení pronájmu, ale nejste si jisti, že jej chcete letos podepsat znovu. Nájemné stoupá, parkovací situace je na hovno a sousedé nahoře vždy vypadají přetáhněte nábytek přes podlahu v těch prchavých sekundách mezi vědomím a spánkem.
Přesto se obáváte, že porušíte základní pravidlo pronájmu: Nevzdávejte se slušného a cenově dostupného bytu, pokud to nemusíte. Nová studie ukazuje, jak nákladné může být konvenční moudrost.Průměrný nájem na celostátní úrovni roste, ale tržní nájemné - ty inzerované novým nájemcům - stoupá ještě rychleji, podle nových výzkum Zillow. V roce 2015 (poslední dostupné údaje) nájemci, kteří se přestěhovali do nového bytu, nakonec zaplatili víc, než ti, kteří obnovili jejich nájem a bydleli ve stejném bytě za posledních pět let - v průměru o 329 $ měsíčně více, nebo o dalších 3 946 $ za rok.
"Na některých z nejžhavějších trhů s nájemnými, kde nájemné stále agresivně roste, může neustálé obnovení nájemného znamenat úsporu tisíců dolarů," řekla Svenja Gudell, hlavní ekonomka společnosti Zillow. Například v oblasti New Yorku ušetřili nájemci, kteří zůstali, v průměru 7 376 $ ročně. Úspory v San Jose, Bostonu a San Franciscu byly ještě dramatičtější - vzestupně od 8 000 do 9 000 USD. Rozdíl byl nejnižší v Las Vegas, kde obnovení starého pronájmu ušetřilo příští rok pouze 842 dolarů.
Data samozřejmě neřeknou Celý příběh. Zaprvé, v některých městech dominovaly nové byty s vysokým nájemným. A lidé pronajímající nové byty se možná pohybovali, protože jejich pronajímatelé zvyšovali nájem stejně, zatímco ti, kteří zůstali, tak mohli učinit konkrétně proto, že jejich pronajímatelé byli laxnější ohledně nájemného túry.
Bez ohledu na to je tu něco, co je třeba říci ocení nedokonalý byt máte místo toho touhu po více - zejména jakmile zohledníte náklady a problémy s pohybem. Ty tisíce dolarů ve vyšších nájemných jsou jen začátek. Na konkurenčních trzích, jako je New York, mohou makléřské poplatky přidat k pronájmu za celý měsíc nebo více k drahému procesu výměny bytů, nemluvě o tom, že si pronajmout dodávku U-Haul nebo najmout stěhovače.
Vděčně za to existuje nová pomoc, přinejmenším v New Yorku: Web s názvem Truhlářství nyní umožňuje pronajímatelům najít dostupné byty prostřednictvím odcházejících nájemců místo zprostředkovatelů - jmění, které bylo kdysi rezervováno pro šťastné pár, odkázalo výhodný pronájem od přítele nebo spolupracovníka. Odcházející nájemci, kteří potřebují povolení svého pronajímatele, si mohou účtovat poplatek (omezený na 5%), aby to stálo za to jejich čas - ale Joinery tvrdí, že to je jen asi třetina tradičního makléřského poplatku.
Přesto, přidáte-li to všechno, pravděpodobně ušetříte peníze, které vám zůstanou - pokud se jen můžete rozhodnout podívat se kolem mizerného parkování a hlučné sousedy na další rok.
