Realitní webová stránka Zillow oznámila ve čtvrtek plány na její rozšíření Služba okamžitých nabídek - což v současné době umožňuje investorům nabízet na domovech neviditelné v Las Vegas a Orlandu, Fla. - do Phoenixu. Větší odhalení však bylo, že samotná společnost Zillow bude jedním z investorů kupujících domy ve dvou testech trhy, Phoenix a Las Vegas, s plány na provedení nezbytných oprav a převrácení domů co nejrychleji možný.
Stejně jako někdo, kdo mluví o opilém kamarádovi z obchodního plánu „nemůžete minout“, investoři tuto myšlenku do značné míry odmítli a zasílali akcie společnosti Zillow v pátek klesal dolů a vypustit trochu více pondělí.
Mají bod. Zatímco pořady na HGTV často kouzlí a tento proces zjednodušujePravda je, že převracející se domy jsou docela hloupé podnikání. Zanechává jednoho silně zadluženého a zranitelného vůči měnícím se tržním podmínkám. Navíc, zatímco většina tradičních prodejců se může vyhnout placení kapitálových zisků, pokud žili v majetku dost dlouho, zisky z převrácení jsou zdaněny jako běžný příjem.
A další společnosti, jako je Opendoor, již dělají totéž. Ale pro Zillowa je to stále dramatický odklon od jejich dlouhodobého obchodního modelu. "Vstupujeme na tento trh a domníváme se, že máme obrovské výhody, protože máme přístup k obrovskému publiku prodejců a kupujících," řekl generální ředitel společnosti Zillow Spencer Rascoff CNBC.
Rascoff řekl CNBC, že cílem společnosti je koupit do konce roku 300 až 1 000 domů, financovaných zajištěným dluhem (bzučící slovo z krize v oblasti bydlení, jako by to neznělo dost riskantně).
Zillow najala Arika Prawera, bývalého manažera společnosti Invitation, aby dohlížela na okamžité nabídky a operace převracení domů. Domovy - sám podnikový pronajímatel, který je známý nákupem volných rodinných domů, jejich přestavbou a pronájmem s někdy chladným srdcem zaměření na ziskovost.
