Název: Joe
Umístění: Santa Monica, Kalifornie
Velikost: 1200 čtverečních stop
Roky žili v: 4 roky
Joe Rothstein, patolog řeči, se rozhodl, že je v roce 2010 připraven stát se majitelem domu. Chtěl žít v sousedství Los Angeles County, které bylo v blízkosti jeho klientů - a, ano, blízko pláže. Našel v Santa Monice dům o rozloze 1 200 metrů čtverečních, který se zpočátku necítil dobře, ale stal by se domovem, s nímž by s trochou pomoci bojoval.
Vzhledem k tomu, že Joeho firma zakořenila v Los Angeles, rozhodl se, že tam bude chvíli zůstat. Začal tedy proces úspory za zálohy a náklady na přestavbu. Jakmile byl čas začít hledat, začal hledat REALTOR®, který znal Santa Monicu.
Zřejmé výhody práce s REALTORem® - nabídkové a uzavírací procesy - by nakonec Joea zajistily jeho domov, při hledání však narazil na neočekávané překážky, které by vyžadovaly někoho, kdo se specializuje na hospoda Zkušenosti. Santa Monica je ošemetný trh, kde se majitelé bytů často stěhují do rodinných domů, ale rozhodnou se, že si své byty budou pronajímat.
Velkou pomocí bylo zúžení jeho hledání na REALTOR® s označením zástupce akreditovaného kupujícího (ABR®). Zatímco většina prodejců je zastoupena agentem zápisu, designéři ABR® dávají pozor na potřeby domácích kupců. (Mimochodem, nájem agenta kupujícího není pro homebuyer žádné dodatečné náklady.) Kromě poskytování znalosti místních nemovitostí, pomáhají s nehmotnějšími, ale stejně důležitými částmi nákupu proces. V případě Joe závisel na svém zástupci ABR®, aby mu pomohl zjistit, jaké faktory v domácnosti skutečně hledal, rozdíl mezi jeho „musí mít“ a jeho „Rád bych měl.“ Jeho ABR® ho také naučil „vizualizovat“ během otevřeného domu - vidět domov ne tak, jak vypadá dnes, ale jak bude vypadat po přestavbě a hnízdění.
Jakmile Joe dal nabídku na svůj dům, nebylo to zpočátku přijato; jeho byla třetí nejvyšší nabídka. Jeho ABR® však zůstal přesvědčen, že se nejedná o „ne“ a zůstal houževnatý s prodávajícím jménem Joeho. Poté, co nejvyšší nabídka vypadla z úschovy, Joe ABR® přesvědčil prodávajícího, aby mu nabídl, a Joe příběh má šťastný konec - jen dva bloky od pláže!
Co jste chtěli v sousedství? Chtěl jsem být v oblasti vedoucí k chůzi, s mnoha okolními obchody, restauracemi a službami, které byly blízko pláže a blízko mých pracovních klientů.
Jaké překážky se objevily jako homebuyer v Santa Monice? Nabídka a poptávka. Mnoho majitelů bytů, kteří se přestěhovali do rodinných domů, se rozhodnou raději si ponechat a pronajmout si svůj byt než prodávat a velký počet kupujících se zajímal o stejné okolí!
Jak se vaše ABR® pomůže vám překonat tyto překážky? Můj ABR®, Kristine Halversonová, měl velmi pozorný přístup k mým potřebám a asertivním strategiím. Ona a její sestra Kim dobře věděli o mém požadovaném sousedství a oni mi mohli pomoci identifikovat a zaměřit se na to, jaké specifické atributy domova pro mě byly důležité.
Jak to udělali? Pracovali se mnou na identifikaci seznamu „musí mít“ a „chtěli by se mít“, a pak jsme navštívili několik otevřených domů. To mi pomohlo identifikovat ještě více atributů, které mi připadaly „správné“ nebo „nesprávné“. Také jsem byl schopen vyvinout koncept „potenciálu“, což znamená, že jsem mohl vidět, co by se s domem mohlo udělat pomocí přestavby, abych získal prostor, který byl pro mě 80%, na 100%!
Proč byla ABR® označení pro vás důležité? Když má agent označení ABR®, víte, že víte, že se specializuje na práci s kupci. To se stalo opravdu důležité poté, co jsem podal nabídku. Nebylo to zpočátku přijato, protože to byla pouze třetí nejvyšší nabídka. Ale Kristine zůstala v kontaktu s majitelem domu, a když z té nejvyšší nabídky vypadla úschova, oni mi nabídli domov, potěšeni vědomím, že jsem vážně kupoval vlastnictví. To mělo být!