Existuje mnoho důvodů, proč milovat staré domovy - jedinečné kouzlo, historické doteky, úžasná architektura. Přijetí staršího domu však má i vlastní výzvy. Morgan Cohen, certifikovaný inspektor a zakladatel MKC Associates v Bostonu, říká, že největší chyba, kterou vidí u lidí, kteří si chtějí koupit starší domov (kvalifikuje se jako starý dům, který byl postaven před rokem 1950) je ten, že nechápe, kolik úsilí potřebuje k opravě a údržbě nového domu. "Lidé jsou oslněni krásou a kouzlem starých domovů a milují je," říká. "Ale pak si uvědomí, že opravy lišt, obložení, vlečky, břidlicové krytiny, další komponenty vyžadují vynikající (číst: drahé) tesařství."
Cohen také říká, že je nanejvýš důležité nechat provést inspekci před tím, než nabídneme dům. "Nemůžete si to dovolit," říká. "Neexistuje opravdu lepší způsob, jak získat představu o tom, do čeho se dostáváte." Brenda Bradshaw, realitní agentka v Bradentonu na Floridě, říká že číslo jedna, co říká svým klientům, je očekávat neočekávané a vybudovat finanční polštář pro jakékoli problémy, které mohou přijít s Domov. Její další rada? „Mají skvělé dodavatele a dělají věci správným způsobem. Mohli byste skončit s něčím opravdu milým, aby se vaše rodina těšila mnoho let. “Cohen souhlasí s tím, že staré domy, i když trochu práce, za to rozhodně stojí. "Často mají řemeslné zpracování, které je nevyrovnané, materiály, které dnes nelze vyrobit, a smysluplnou duši," říká. "Staré domy mají charakter, který nové domy prostě nemají." Úsilí stojí za to, pokud máte v plánu zůstat doma, a pokud neexistují žádné významné nebo významné problémy. “
Cohen říká, že stavební zákony ve městech začaly ve 30. letech 20. století, takže pokud se díváte na dům, který tyto předpisy předcházel, možná budete muset čelit větším nákladům na silnici. "Domy postavené podle starších standardů, nebo vůbec žádné standardy, budou mít staré rámování, rámování poddimenzovaných a zeď, podlaha nebo nosníková struktura postavená podle dnešních standardů," říká. "To znamená, že prakticky kdykoli budete chtít provádět změny, renovovat, upgradovat nebo přidat na domov, budete muset provést úpravy a posílení stávající struktury." Bradshaw dodává, že položka s velkou vstupenkou, jako je nadace, je něco, s čím se nemůžete bruslit, protože by to mohlo učinit dům nebezpečným pro váš život nebo pro vaši rodinu, bez ohledu na to, jak je krásný možná.
"Domy postavené před běžným použitím uzemněného drátu v domácích obvodech budou mít staré, neuzemněné, někdy nebezpečné kabely," říká Cohen. "Navíc obvykle není dostatek zásuvek, příslušenství nebo dodávek do domu, kde je budete chtít - což znamená, že budete muset přepojit několik obvodů a možná budete muset upgradovat Cohen také poznamenává, že pojišťovny v poslední době zvyšují náklady nebo přímo odepírají pojištění domů se starými systémy, což je něco, co je třeba udržet mysl.
Instalatérské práce ve starém domě mohou přijít s vlastním nákladem, říká Cohen. "Obzvláště vypouštějte potrubí uvnitř zdí, do podlahy a na ulici," dodává. "Všimněte si, že staré potrubí vedoucí z domu může být stará litina, hliněné dlaždice, cihla nebo dokonce dřevo." Pokud je toto potrubí zborceno, poškozené nebo ucpané, může být velkým nákladem položit nové potrubí ven na ulici. “Cohen doporučuje skenování kamery (nazývané také boční kontrola kanalizace) na všech starších domech - zejména pokud jsou prázdné nebo byly převrátit domy. Bradshaw dodává, že kupující by měli hledat olověné trubky, protože jejich odstranění a instalace nového potrubí by se mohla rychle přidat.
Bradshaw i Cohen tvrdí, že by kupující měli být ve starých domovech opatrní při izolaci azbestu, protože dlouhodobé vystavení toxinu může způsobit vážné zdravotní problémy. Cohen také přidává podzemní skladovací nádrže na ropu a zastaralé studny a septiky do seznamu problémů, které mají být na lovu. "To jsou všechna potenciální rizika a bezpečnostní obavy a mohou se jednat o velmi vysoké náklady, pokud budete muset některou z těchto položek napravit," říká Cohen.
Stejně jako kterýkoli jiný domov, na který se možná díváte, Bradshaw a Cohen tvrdí, že je důležité dávat si pozor na škůdce, kteří by mohli poškodit strukturu domu. "Uvědomte si, že v tomto domě existuje velmi dlouhá historie, ve které by mohlo být v konstrukčních členech termitů nebo tesařských mravenců," říká Cohen. Proč by to mohlo být důležité hledat? Protože oprava by mohla být trochu drahá, říká Bradshaw. "Mohly by způsobit problémy se zakládáním, což by byla také nákladná náprava," říká.
Nic z toho neznamená, že nákup staršího domu není možný, ale Bradshaw a Cohen tvrdí, že je zásadní, aby kupující pochopili všechny problémy, které se mohou vyskytnout se starým domem. Pokud vidíte příliš mnoho problémů s domovem, Cohen říká, že věří vaší intuici. "Jdi se svým střevem," říká. "Pokud se při prohlídce začnete cítit neklidně, možná budete chtít ten pocit poslouchat a přejít k dalšímu." Nespadejte příliš tvrdě na domov, dokud nepoznáte jeho problémy. “
Nakonec Cohen říká, že vlastnictví starého domu je mimořádně jedinečný zážitek. Říká, že realisticky stanoví vaše očekávání a pamatuje si, že to bude vyžadovat nějakou práci - ale konečný výsledek za to rozhodně stojí. "Miluji staré domovy, ale také vidím to nejhorší z nejhorších - takže vím, že to není pro slabé srdce," říká. "Jestli se do toho pustíš, budeš mít šanci vlastnit si celý život."
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019