Před dokončením transakce je důležité zajistit, aby váš vysněný domov nepřicházel se skrytými překvapeními. Když nakupujete doma, věci nejsou vždy tím, co vypadají. Některé problémy s povrchem poškozují hodnotu domova více, než se zdá, zatímco jiné lze snadno opravit. Než se na kolech hluboko v papírování nebo vyprázdníte peněženku pro kola inspekcí, zvažte těchto pět jasných varovných signálů křičících na vás, abyste odešli.
S aktualizacemi FEMA může být váš nový domov v potravinové rovině. Pokud je malá část vašeho majetku na záplavové nížině, váš věřitel může vyžadovat povodňové pojištění. Můžete si užít vodní park na svém pozemku, ale přichází s vyššími náklady. Pokud je dům ve vysoké nadmořské výšce, ujistěte se, že dispozice vede vodu po zemi a od domu.
Majitel možná nedávno rehabilitoval padesát koček, které používaly obývací pokoj jako krabici s odpadky, ale to neznamená, že chcete zaplatit za vytrhnutí koberce a hluboké vyčištění. Pokud cítíte shnilá vejce, může dojít k úniku zemního plynu. Některé plynárenské společnosti zahrnují merkaptan, který má vůni podobnou síře, která pomáhá identifikovat taková rizika.
Zkontrolujte také skvrny od vody kolem podlahových desek a stropů, které jsou známkou záplav, odtoků nebo zastřešení. Poškození vodou a trvalá vlhkost jsou varovnými znameními růstu plísní a plísní.
Tepelná čerpadla, kotle a pece nakonec dosáhnou věku, kdy je třeba je vyměnit. Jinak představují hrozbu a z dlouhodobého hlediska stojí více za současné problémy.
Typicky, průměrná životnost topného systému je 15 až 20 let, v závislosti na tom, jak dobře byl udržován a na kvalitě původní instalace. Když je o ně dobře postaráno, mají v některých systémech dalších deset let. Chcete-li posoudit věk topného systému pro sebe, zde je místo, kde začít:
Poslouchejte, co musí vlastník nebo realitní agent říci, a poslouchejte, co neříkají. Zeptejte se a podívejte se blíže na topný systém. Pokud si všimnete některého z výše uvedených varovných signálů, odejděte.
Prodejce domu je ze zákona povinen sdělit potenciálním kupcům porušení kódu a existující strukturální problémy. Bohužel někdy lidé opomíjejí důležitá fakta. Zamoření škůdci, starověké zastřešení a „emocionální vady“ způsobené smrtí na majetku nebo zprávami o strašidelnosti mohou uniknout zmínce prodávajícího nebo mohou být vágní. Rozhlédněte se kolem domu s mimořádně ostrými očima a fotografujte, abyste si mohli podrobněji prohlédnout později.
Je to také standardní praxe požádat o zveřejnění zprávy prodejcea zákony se liší podle toho, co je požadováno v každém státě. Federální zákon vyžaduje pouze to, aby zveřejnění uvádělo hrozby nátěrů na bázi olova. Měděné trubky vydrží déle než olověné trubky a byly by to velké náklady na výměnu nebo opravu, a větrací plochy proplazeného prostoru by měly být pokryty sítem namísto cementu.
Cena vypadá úžasně, ale je to slušné ceny pro trh? Prostřednictvím odhadu domácí hodnoty banky můžete zkontrolovat spravedlivý tržní odhad domu zajímá vás, zda je to v rámci vašeho nákupního rozpočtu, a ujistěte se, že je alespoň blízko původní ceně záznamu. Když oficiální hodnocení nařízené bankou odhalí nesoulad s původní cenou na výpisu, zkuste promluvit s majitelem na cenu odpovídající reálné hodnotě nebo se setkat na půli cesty. Pokud ne, odejděte.
Je úžasné vytvořit krátký seznam vlastností, které vás vzrušují, ale existují problémy, které zůstanou bez povšimnutí, když vás dohoní proces domácího nakupování. Použijte svědomité oko, promluvte si a poslouchejte instinkt, když je čas odejít z domu, který je spíš noční můrou než snem.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou nejlepší domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019