Proces nákupu domů je komplikovaný proces, který je plný potenciálních úskalí. S žargon, kreditní skóre, hotovost, a inspekce habaděj (mimo jiné!), může to být zvláště matoucí pro ty, kteří jdou poprvé. A i když si můžete myslet, že realitní makléři jsou příliš chytří (a kvalifikovaní!), Aby v nich mohli dělat nováčky zpracovat samy o sobě, nejsou v bezpečí před vzrušením, které může zakrýt racionalitu homebuyerů.
Ale nemusíte mě poslouchat, když to slyšíte přímo od těchto odborníků. Tady pět chyb tak běžných pro první majitele domů, dokonce i realitní agenti říkají, že je udělali:
Stejně jako zamilování, mnohokrát, když chodíte do svého vysněného domu, prostě vědět. Zatímco nalezení vašeho domova může být pohádkový zážitek, uzavření na něm může být hororová show. Tolik zátarasy se může stát po nabídka je přijata. Zatímco některé z nich jsou nevyhnutelné (a nízké hodnocení nebo špatná kontrola(například), jiní jsou důsledkem toho, že potenciální kupující nechají své pocity v cestě. Před uzavřením vždy udržujte svou emocionální vzdálenost od nemovitosti, a to nejen kvůli ochraně pýchy, ale také k zajištění toho, abyste se při tom dobře rozhodovali o podnikání.
Nejedná se však pouze o problém s prvním nákupcem: Christopher Arienti, realitní agent s RE / MAX Executive Realty ve Franklin, Massachusetts, říká, že zatímco varuje klienti nespadli do emocionální pasti, která je homebuying, udělal to úplně sám, když si koupil svůj první Domov.
"Všichni jsme svázáni s věcmi, které bychom neměli, zahalujíce náš úsudek a potenciálně ničíme naše šance na dokončení uzávěrky," říká Arienti.
Slyšeli jste to již dříve: O domě můžete hodně změnit, ale jediné, co nemůžete změnit, je jeho umístění (pokud ovšem váš dům není na kolečkách!). Bohužel mnoho začínajících homebuyerů může být natolik nadšených z domova, že zapomenou podívat se na domov v kontextu jeho sousedství a komunity. Jen si vezmi Sophia Weeks, agent například s RE / MAX Synergy v Bedfordu, New Hampshire. Říká, že ačkoli vždy pomáhá svým kupujícím rozhlížet se a hodnotit oblast, když se dívají na domov, zapomněla to udělat sama:
"Miloval jsem první dům, který jsem si koupil tolik, že jsem si nevšiml, že to bylo přes ulici od pohřebního ústavu," říká Weeks. "Ani jsem si to neuvědomil, dokud jsme se nenastěhovali a neviděli všechna auta přes ulici!" Myslím, že jsem byl tak nadšený z domu, že jsem zapomněl věnovat jakoukoli pozornost okolí. “
Kupující možná budou chtít přeskočit nebo přeskočit na opatrné due diligence během domácí inspekční proces k (konečně) k uzavření. I když teď může být něco méně než ideální, kupující si mohou myslet, že je to něco, co se dokážou sami opravit riziko uzavření. To se však téměř vždy odrazí. Vezměte to od Tami Halton Pardee, generálního ředitele společnosti Halton Pardee a partneři v Kalifornii v Los Angeles, která přeskočila kontrolu kanalizačního potrubí ve svém prvním domě v Oregonu:
A i když je dostanete inspekce (vy opravdu by!), nebojte se požádat prodávajícího o nápravu jakýchkoli nedokonalostí. Mnoho prvních homebuyerů před uzavřením smlouvy nemluvilo o menších obavách, protože si nemyslí, že by stálo za to uzavřít.
James McGrath, spoluzakladatel společnosti Yoreevo, realitní makléř v New Yorku, říká, že když si koupil svůj byt před šesti lety, všiml si, že podlahy byly skloněné v jedné oblasti, ale neřekl nic. Poté, co nastoupil, zavolal odborníka na podlahy, aby získal druhý názor. I když to nebylo známkou závažného problému, byla to kosmetická nedokonalost. Odborník řekl, že kdyby to McGrath zmínil před uzavřením, mohl snadno dostat pár tisíc dolarů, které srazily kupní cenu jako koncese. Místo toho, pokud to chce nyní opravit, bude muset vyjít ze své vlastní kapsy.
Doporučujeme, abyste před velkými nákupy žili v určitém prostoru, protože je příliš snadné (a drahé!), Abyste se nechali pohnout myšlenkami všech svých nový prostor by mohl být (a kdo by v tom mohl být). Dokonce i realitní agenti se však chytají do emocionálního zákalu homebuying.
Zatímco někteří lidé se před uzavřením potýkají s drahým nábytkem a kuchařskými spotřebiči, Emily Jonesová, agentka Keller Williams Edge Realty v kanadském Ontariu se rozhodla jít s další aspirační změnou životního stylu: adoptované štěně pro svůj nový velký dvůr. Den nastěhování bohužel přišel mnohem později, než bylo plánováno, jako u mnoha nové sestavení, uzavření bylo zpožděno.
"Jako každý, kdo si koupí dům, bylo pro mě těžké oddělit emoce od logiky," říká Jones. "Věděl jsem, že existuje silná možnost [pro zpoždění], ale stále jsem se nechal unavit vzrušením a nevyhnutelně jsem byl zklamán, když se věci neustále tlačily zpět."
Koupě domu je opravdu vzrušující. A i když jste naprosto kromě toho je ještě chvilku trvat, než se dostanete na závěrečný den, a pak se trochu déle nastěhuje - pravděpodobně ještě déle, než byste chtěli. I když možná budete toužit po tom, abyste to zvládli, je důležité, abyste to brali pomalu. Rush procesu může způsobit drahé a / nebo nepříjemné chyby v řadě.
McGrath říká, že byl tak dychtivý žít ve svém prvním bytě, přestěhoval se ve stejný den, kdy zavřel. To mu však bránilo dokončit projekty, které by byly snadné ve zcela prázdném prostoru, jako je odstraňování stěn a překreslování.
"Měl jsem si nechat nájem ještě měsíc," říká McGrath. "Jakmile jsem se nastěhoval, bylo tam jen příliš mnoho nábytku."
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou nejlepší domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019