"Jeden z největších mylných představ prodejců je myšlenka, že přidání nové střechy nebo nového systému HVAC zvýší hodnotu jejich domova," říká Staci Donegan z Sotheby's International Realty in Savannah, Georgia. Výměna utilitních systémů - jako je HVAC nebo ohřívač teplé vody - může být nákladná, ale považují se za údržbu a „kupující očekávají, že dům bude dobře udržovaný,“ říká Staci. Neočekávejte tedy, že se investice projeví v prodejní ceně vašeho domu, i když to má velký marketingový význam.
To znamená, že určitě také nebudou zanedbávat. Pokud tyto systémy nefungují správně nebo je třeba je vyměnit, určitě se to objeví během inspekce a mohla by potenciálně znehodnotit váš domov, pokud kupující uvidí okamžité projekty, které musí utratit peníze na. Ale pokud všechno funguje dobře, je nejlepší následovat to moudré staré přísloví a pamatovat si, že pokud se to nerozbije, neopravujte to.
Při aktualizaci starší kuchyně nebo koupelna může to být investice, u které vidíte uspokojivou návratnost, to je jen případ, pokud se po cestě rozhodnete inteligentně hledat zdroje a navrhovat. Největší chybou, kterou můžete udělat, je rozhodnout se pro nejdražší povrchové úpravy, komerční spotřebiče a další zvonky a píšťalky.
Přestavba časopis má po ruce cena vs hodnotový nástroj který ukazuje průměrné náklady na konkrétní projekty na zlepšení domácnosti a průměrný výnos. Jejich data ukazují, že luxusní kuchyně předělat (s průměrnými náklady 125 000 USD) uvidí nižší procento návratnosti než a střední kuchyně přestavět (průměrné náklady 63 000 $).Rozdíl je ještě drastickější u předělů v koupelně. Důvodů je několik, ale pokud se na to podíváme z pohledu kupujícího, pravděpodobně mezi nimi neuvidí rozdíl mramorové desky a křemenné desky (upřímně, ani my nemůžeme). Jen tato materiální volba vás může stát tisíce dalších, ale kupující za tento rozdíl nezaplatí. Staci poukazuje na dvě funkce, které vám pravděpodobně pomohou získat více vašich investic do kuchyně: energeticky úsporné spotřebiče a kuchyňský ostrov, který má instalatérské práce a elektřinu.
Já vím, bummer, že?! Strávili jste své dětství záviděním bazénů svých přátel a sousedů a přísahali jste, že byste měli bazén, když jste někdy měli svůj vlastní dům? Jednoho dne je to teď a váš dospělý mozek se bude muset těžko vyrovnat s cenou 20 000 $ (v průměru) za instalaci pozemního bazénu. Zvláště, když to uslyšíte (1) mnoho kupující nechtějí kupovat dům s bazénema (2) skutečnost, že váš dům má bazén jeho hodnotu nezvýší dost na to, abyste se dostali kamkoli blízko k vloženým penězům.
Mnoho kupujících vidí bazény jako údržbu a riziko odpovědnosti, o které nemají zájem a rozhodně neplatí víc. Výjimkou je však toto: Pokud prodáváte na konkurenčním trhu (za teplého počasí), může mít koupaliště výhodu pro váš domov.
Levnější alternativa, která vám poskytne solidní návratnost vaší investice? Obecně přitažlivější venkovní prostor s pěknou dřevěnou terasou nebo terasou.