Získáváme provizi za produkty zakoupené prostřednictvím některých odkazů v tomto článku.
Kupte si památkově chráněnou budovu a je pravděpodobné, že dostanete klíče od malebné nemovitosti, která je ponořená v mnoha letech historie. Je však také důležité zdůraznit, že možná budete muset zápasit s vlhkostí, rozpadem a defekty způsobenými zakoupením starší budovy. Bude se také muset dodržovat zákonodárce uvedeného stavebního systému.
Následuje průvodce nákupem budov uvedených v seznamu, abyste byli připraveni učinit svůj nákup investicí snů:
Co je památkově chráněná budova?
Než se pustíme do péče o památkově chráněnou budovu, nejprve je důležité pochopit, jak je tomuto názvu udělena struktura.
Seznam budov na seznamu Seznam národního dědictví kvůli svému „zvláštnímu architektonickému nebo historickému zájmu“. Jakákoli budova postavená před rokem 1700 a přežívající v něčem, co se podobá původnímu stavu, tvoří seznam, stejně jako většina budov postavených v letech 1700 až 1840. Výběr do seznamu se po roce 1840 stává vybíravějším, přičemž zvláštní pozornost je věnována všem budovám postaveným po roce 1945. Aby byl seznam vytvořen, musí být budova starší 30 let.
fotoVoyagerGetty Images
Co mohu udělat pro budovu uvedenou v seznamu?
V první řadě je třeba chránit charakter památkově chráněné budovy - to je odpovědnost vlastníka a to se může týkat i exteriéru budovy, jako je zahrada.
Chráněné budovy také podléhají jakési ochraně před demolicí nebo škodlivým vývojem. Strukturu si však můžete stále užívat a používat, včetně úprav a rozšíření. Vláda však bude vyžadovat pokyny pro plánování pro jakoukoli práci, kterou chcete provést. Přečti si tohle Historická Anglie průvodce pro radu před zahájením jakékoli práce.
Při provádění změn v památkově chráněné budově bude hlavním kontaktním místem pracovník ochrany přírody. Často vám mohou poradit zaměstnanci místní rady, jejíž úlohou je udržovat charakter vaší budovy o aspektech, jako jsou materiály a techniky, které by se měly použít při provádění jakýchkoli změn vlastnictví.
Rovněž vezměte na vědomí, že ke všem pracím v památkově chráněné budově musí být udělen souhlas. S tím nejsou spojeny žádné poplatky, je však třeba mít na paměti, že změna budovy bez souhlasu je trestným činem.
Mehmet Hilmi BarcinGetty Images
Jak se mohu starat o památkově chráněnou budovu?
S uvedenými budovami jsou spojeny tři běžné problémy, na které byste měli dávat pozor:
Vlhký - Problém, se kterým se setkáváme ve většině starých vlastností, počáteční známky vlhkosti je třeba hledat v přepadech a skrz blokované a rozbité žlaby a svody. Udělejte si čas a zkontrolujte, zda úroveň terénu mimo budovu není příliš vysoká, nebo není nakloněna směrem k budově.
U vážnějších problémů, jako je stoupající vlhkost, se jedná o běžný problém, který ovlivňuje budovy vyrobené z pevných zdí a vápenné malty, které nejsou nepromokavé. Je pravděpodobné, že budete muset vyhledat pomoc inspektora.
Jen vezměte na vědomí, že běžné opravy vlhkosti mohou ve skutečnosti způsobit zhoršení problému, pokud jde o budovy uvedené v seznamu. Například vstřikování moderních materiálů, jako je cement, do stěn, může bránit prodyšnosti a vést k vývoji vlhkosti.
Rozpad nebo poškození - Veškerá práce v tomto ohledu musí být v souladu s předpisy představenými ochráncem přírody. Neexistuje žádná zákonná poptávka po majiteli budovy uvedené v seznamu k provedení oprav. Mohou však být nuceni tak učinit prostřednictvím naléhavého oznámení o díle pro nevyužité nebo částečně nevyužité vlastnosti, pokud se považuje za nezbytné, aby byly práce provedeny, aby byla budova zachováno.
Pokud neprovedete opravy uvedené v oznámení, může místní úřad vstoupit do nemovitosti, aby dokončil práci sám a poté se pokusil uhradit náklady.
Záplavy - Toto je častý problém kvůli tomu, že mnoho památkově chráněných budov je založeno na venkově a mají starší návrhy. Mohou být prozkoumána preventivní opatření k údržbě, aby se předešlo problému, jako je například ochrana dveří a kryty vzduchových cihel. Odtokové povrchy na vnější straně pozemku lze také odstranit, protože tyto snižují odvodnění a vedou k tomu, že voda je směrována do objektu.
Pokud je památkově chráněná budova vystavena a zaplavit, nezapomeňte, že vlastník bude muset před začátkem opravy požádat o radu ochranáře.
pepifotoGetty Images
Jak mohu ušetřit energii v památkově chráněné budově?
Mnoho moderních opatření na úsporu energie není nainstalováno v památkově chráněné budově z důvodu věku. Proto začněte tuto práci prováděním základních úkolů údržby, jako ...
Zvažte upgrade topení budovy uvedené v seznamu, například přidáním moderního kotle do nemovitosti nebo izolací podkroví a dalších místností. Vezměte na vědomí, že při jakékoli větší práci budete potřebovat radu ohledně plánování.
Dvojité zasklení je další skvělý způsob šetřit energii, ale možná nebudete mít možnost nainstalovat tento moderní styl do budovy uvedené v seznamu, protože by to mohlo mít za následek vážné změny vzhledu nemovitosti. Sekundární zasklení je alternativní možnost, která bude s větší pravděpodobností schválena, protože může být pečlivě navržena a instalována tak, aby původní okna zůstala nezměněna.
Měl bych získat pojištění staveb na seznamu?
Posledním bodem, který je třeba mít na paměti při zvažování nákupu památkově chráněné budovy, je to, že většina standardních pojistek na bydlení se nevztahuje na tyto typy nemovitostí.
Měli byste proto vyhledat radu specializovaného pojišťovacího makléře, který bude schopen chránit váš majetek a také poskytnout vhodné krytí, které potřebujete, jako je Lycetts, poskytovatel pojištění památkově chráněných budov.
Získejte inspiraci, nápady a rady, ať jste kdekoli! Následuj nás na Facebook: Dům Krásný UK | Pinterest: Dům Krásný UK | Cvrlikání: @ HB | Instagram: @housebeautifuluk
