Jako výrobky, které jsme vybrali? Jen FYI, můžeme vydělat peníze z odkazů na této stránce.
Pokud uvažujete o renovaci, je tu jedna otázka, která je pravděpodobně v horní části seznamu: „Kolik bych měla utratit?“ Odpověď zní, záleží.
Pokud plánujete zůstat ve svém domě pět a více let, investujte to, co si můžete dovolit pro vzhled a upgrady, které chcete. Pokud plánujete prodat, použijte jiný přístup. Zaměřte se na získání maximální návratnosti vaší investice. Američtí vlastníci domů utratí více než 300 miliard dolarů ročně na renovace a opravy Centra pro studium bydlení na Harvardské univerzitě, takže má smysl, abyste chtěli ty peníze jen získat zadní. A pak některé.
"Pokud předěláváte na další prodej, doporučujeme majiteli domu, aby nejprve provedl domácí prohlídku a byl aktivní při hledání problémů," říká Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 předsedkyně Národní asociace stavitelů domů (NAHB) Remodelers a majitel Howling Hammer Builders Inc. "Domácí inspektor dokáže identifikovat problémy, které se mohou objevit později, aby vás kously." Nechcete dávat peníze na kosmetické opravy, a pak zjistěte, kdy jdete na prodej, že máte velký problém. Nejprve identifikujte jakékoli strukturální problémy a poté se zabývejte kosmetickými vylepšeními. ““
Majitelé domů v USA utratí ročně více než 300 miliard dolarů za renovace a opravy.
Zde je přehled nejoblíbenějších oblastí pro upgrade - a to, co opravdu stojí za námahu.
Lidé říkají, že kuchyně prodávají domy. „Je to centrum domova,“ vysvětluje Elle H-Millard, CKD, manažerka průmyslových vztahů a rezidentní designérka Národní asociace kuchyní a koupelen (NKBA). „Lidé chtějí být v tomto prostoru uvolněni. Lidé se zde scházejí a v tomto prostředí chcete dobrý pocit. ““
.
Průměr kuchyň předělat vyplatí více než prvotřídní renovaci. Podle Přestavba časopis Cena Vs. Zpráva o hodnotě, přestavba střední kuchyně stojí 63 829 USD a majitelé domů získají 37 637 USD, což je 59 procent. Luxusní kuchyňská přestavba stojí 125 721 USD a návratnost investic činí 53,5 procenta.
Materiály, které vyberete, mají obrovský rozdíl v tom, jak rychle se váš domov prodává - a za kolik. NKBA Trendy v kuchyni a koupelně pro rok 2018 ukazuje, že křemen je nejlepší volbou pro desky, s 94 procenty profesionálů z oboru říká, že je to trendy. Další je žula - 65 procent profesionálů říká, že je stále v módě - zatímco mramor je na třetím místě, 41 procent je pro. "Quartz bude dávat větší návratnost investic, protože nebude se datovat tak rychle," říká H-Millard.
Pro backsplashes, keramické a porcelánové dlaždice jsou přednostní než sklo, kámen a křemen. A pokud uvažujete o změně podlahy, jděte na tvrdé dřevo. Je to mnohem populárnější než dlaždice nebo umělé dřevo.
Něco tak základního, jako je spluging na high-end faucet, může také udělat velký rozdíl. „Výběr faucetu, který činí prohlášení a vypadá jinak, může přinést hodnotu, nabídnout přizpůsobený přístup a dát tomuto pocitu pozornosti detail,“ říká H-Millard. "To jsou luxusní chvíle, které můžete přidat do svého prostoru a učinit z vašeho domova zvláštní pocit, který vám poskytne návratnost investic."
Uvažujete o nahrazení vany tradiční sprchou? Zvednout. Nechcete se vykoupat o své investici. Podle zprávy NKBA jsou volně stojící vany oblíbené. Zpráva také říká, že majitelé domů milují porcelánové dlaždice. Jeho 86% módní hodnocení překonává keramické dlaždice na 54 procent - a kámen na 52 procent - pro podlahy.
V některých případech je levnější přidat novou koupel, než přestavět stávající. Přestavba zpráva časopisu říká, že střední koupelna navíc stojí 44 717 USD s návratností investic 59,9%. Přestavba přestavby stojí 61 662 dolarů - ale za to, že se všechno vydáte, získáte o něco nižší návratnost: průměr je 56,2 procenta. Pokud chcete převrátit svůj dům, držte se materiálů střední třídy. Tento druh přestavby obvykle stojí lidi 19,134 $, ale dává jim vyšší návratnost 70,1%.
Jen věnujte pozornost zvláštnostem, které lidé široce sledují: „Pryč jsou dny malých sprch a vany s proudem proudu. Nyní se jedná o luxusní a efektivní design, jako je širší sprcha, další karosářské postřikovače, přizpůsobené dlaždice na podlaze s vložkami pro specializované detaily, “říká H-Millard. "Získáte lázeňský zážitek u vás doma."
.
Přidáváte novou hlavní sadu? Nebudete spát snadno, protože pouze 4 procenta realitních kanceláří to navrhují, pokud chcete prodat, a pouze 1 procento říká, že projekt pro ně uzavřel prodej, podle Zpráva o dopadu přestavby za rok 2017 od Národní asociace realitních kanceláří®. Návratnost investic je 52 procent. Remodelerové to však viděli mnohem výše - pokud jste o svých expanzích strategičtí.
„Právě jsme dokončili přírůstek pro klienta v tradičním dvoupodlažním domě. Přidali jsme hlavní postel a koupel a přivedli prádelnu do hlavního patra, “říká Theunissen. "Skončilo to s 89% návratností investic a učinilo dům přitažlivým pro Baby Boomers, který nechtěl vylézt po schodech tak často." Projekt otevřel trh. “
"Pokud máte pěkný dům, ale máte izolované prostory, není to strašně obchodovatelné."
Transformace nevyužitého prostoru na obytný prostor je jedním ze způsobů, jak maximalizovat stopu vašeho domova, ale neočekávejte vysokou návratnost, když je čas prodat. Zpráva o dopadu přestavby za rok 2017 říká, že uvidíte 63% návratnost investic. Theunissen však zdůrazňuje, že to, co je přidáno v suterénu, má vliv na to, jak hodnotná je investice, pokud se chystáte prodat.
"Tento problém je, proč přidáváte místo? Pokud se to otáčí suterén do rec vesmíru se nemusí lišit od jiné místnosti, kterou již máte. Možná, pokud přidává domácí kancelář nebo ložnici, pak je tu větší hodnota, “upozorňuje Theunissen. „Jedním z největších trendů, které vidíme, je to, že lidé chtějí vyhrazené kancelářské prostory. Použití rohu kuchyně nebo ložnice pro kancelář není pro nikoho dobré. ““
Spravedlivé varování: Přidání koupelny může znít jako dobrý nápad - Není počet ložnic a koupelen první věcí, kterou lidé chtějí vědět, když vidí výpis domu?! - ale pokud to vyžaduje spuštění nové instalace, zvýší se cena za přestavbu a sníží se vaše celková návratnost investic.
Modernizace nebo rozšíření obývacího pokoje - nebo zbourání vnitřních stěn za účelem vytvoření otevřeného půdorysu - jsou běžné renovace. Tyto projekty mají vysokou návratnost investic. Podle Homewyse, můžete získat zpět až 91 procent nákladů na přestavbu.
„Zábavu v domácnosti vyvolává poptávku po otevřeném prostoru,“ říká Theunissen. "Pokud máte pěkný dům, ale máte izolované prostory, není to strašně obchodovatelné."
"Zkrášlování venkovního prostoru udělá pro váš domov více než téměř jakýkoli jiný projekt."
Řady NAR nové dřevěné paluby v prvních pěti projektech, které přitahují kupující a také zvyšují hodnotu domova pro jeho další prodej 2018 Zpráva o dopadu na přestavbu: Venkovní prvky. To není žádným překvapením pro Michaela Beaudryho, výkonného viceprezidenta Severoamerické asociace palub a zábradlí (NADRA). „Venkovní bydlení právě teď vzkvétá a vy vidíte lidi, jak staví větší paluby a používají materiály s nízkou údržbou skryté upevňovací systémy, takže téměř neexistují žádné otvory pro šrouby nebo hřebíky, a díky této investici získávají 100 procent, "Beaudry říká. "Pokud utratíte 20 000 nebo 50 000 $ za balíček, dostanete je zpět." Neexistuje nadsazení, které můžete očekávat. “
Jeho rada pro palubní makeovery? „Než přistoupíte na povrch nebo se obléknete do balíčku, ujistěte se, že máte stabilní strukturu,“ zdůrazňuje. „Uvádění nových materiálů na palubu, která je 20 let stará a nemá stabilní základ, vyžaduje potíže. Zlepšení struktury je jedním z nejlevnějších vylepšení a pak můžete utratit své peníze za materiály, osvětlení, schody a další vylepšení. “Říká, že majitelé domů staví nový balíček nebo opravují a upgradují stávající balíček, mohou očekávat, že uvidí téměř dolar za dolar vrátit se.
.
Fakt: Na první dojmy záleží, i když jde o domy. Projekty, které smrk vašeho exteriéru mohou opravdu spustit gamut v priicng. Mezi běžné vylepšení patří terénní úpravy, péče o trávník, výměna garážových vrat nebo předních dveří a ořezávání keřů - a tato vylepšení stojí za to. Zhruba 94 procent realitních kanceláří vybízí prodejce, aby vylepšili své obrubníky před uvedením svého domu. NAR říká, že projekty, jako je údržba krajiny, která zahrnuje prořezávání keřů a výsadbu 60 trvalek nebo letniček, stojí 3 000 USD - a majitelé domů získávají zpět každý penny, když prodávají.
Přestavba Podle zprávy časopisu se výměna garážových vrat vrátí 98 procent nákladů a nové ocelové vstupní dveře vrátí 91 procent. „Zkrášlování venkovního prostoru bude pro váš domov znamenat více než téměř jakýkoli jiný projekt,“ říká Beaudry. „To je to, na co se lidé při koupi domu dívají. Chtějí atraktivní venkovní prostor. Možná si budou chtít přizpůsobit svou kuchyni nebo koupelnu, ale hezký venkovní obývací prostor je něco, na čem se všichni mohou dohodnout. ““
Podle zprávy NAR je nový bazén nejžádanějším venkovním projektem pro majitele domů, přičemž 92 procent spotřebitelů tvrdí, že ho chtějí. "Pokud utrácíte peníze venku, dostanete z toho pěkný výnos," říká Beaudry. "Lidé nevidí pěkné kuchyně a koupelny uvnitř domu, když jedou kolem." To, co vidí, je pěkná paluba vedoucí k bazénu nebo venkovní krb. Venkovní prostor je velká kategorie, a to včetně bazénu. “
Zatímco většina venkovních projektů má vysokou návratnost investic a lidé říkají, že chtějí bazény, návratnost investic vyvolá studenou vodu. Před potápěním si uvědomte, že návratnost investic je podle NAR pouze 43 procent, přičemž majitelé domů získávají zpět 25 000 dolarů za fond 57 500 $.
Až třetina exteriéru vašeho domu je zastřešení. To znamená, že musí nejen udržovat déšť, ale také musí vypadat dobře. Nudné, 3-taberové šindele nikoho nezaváhají. Nyní je k dispozici více barev a stylů než kdy jindy. Téměř polovina, 45 procent realitních kanceláří navrhla, aby majitelé domů před prodejem přidali novou střechu, podle zprávy NAR z roku 2017 o remodelingu. Jedna třetina realitních kanceláří tvrdí, že jim projekt pomohl uzavřít dohodu. Nová střecha je vzácný projekt, který vám skutečně vydělá peníze. Stojí 7,500 $ s návratností investic 8 150 $.
"Je to jedno z těch vylepšení mysli, které můžete do domu přidat," říká Theunissen. "Lidé se bojí koupit dům, když je střecha starší."
Jaké náklady na renovaci v suterénu skutečně stojí
Co vlastně stojí renovace koupelny
Jaké náklady na renovaci paluby skutečně stojí
Co vlastně stojí obnova obývacího pokoje
Je vaše renovace vlastně hodná?
Ilustrace a design od Nicole Pivirotto, Animace od Eddie Phan
Sledujte House Beautiful on Instagram.
