Efekt „Marks & Spencer Effect“ může zvýšit ceny domů o 15%

Zjistilo se, že nemovitosti v těsné blízkosti Marks and Spencer jsou o 15 procent dražší než v širší oblasti, objevil nový výzkum hybridního realitního agenta Emoov.

Emoov podívali se na ceny nemovitostí kolem 900 M&S obchody po celé Velké Británii a porovnal je s cenami pro širší oblast.

Výsledky zjistily, že zatímco širší oblasti jako celek jsou stále domovem zámožné cenovky nemovitostí (v průměru 0,7%) 538 292 GBP ve Velké Británii), to ve skutečnosti vzroste na britský průměr 632 100 GBP při pohledu na bezprostřední okolí obklopující M&S obchod.

Největší mezera byla zjištěna kolem Heswallu Simply Food v Merseyside, kde vlastnosti v CH60 jdou za 403 277 GBP oproti pouhých 160 053 GBP v širší oblasti Merseyside - rozdíl 60 procent.

Notting Hill Gate Simply Food zaznamenal nejvyšší vzestup o 60%, následovaný Simply Food v Tottenham Court Road s 49% rozdílem v širší oblasti.

A když se podíváme na hlavní město, náklady na bydlení poblíž londýnských značek a Spenceru jsou v průměru o 36 procent vyšší (1 443 601 GBP) než ceny v širší oblasti (919 441 GBP).

Podívejte se na 5 nejlepších oblastí, které vykázaly největší nárůst cen:

1. Heswall Simply Food in Merseyside = ceny domů v blízkosti tohoto obchodu jsou 60.3% vyšší než širší oblast

2. Notting Hill Gate jednoduše jídlo 60.2%

3. Malone Lisburn RD Simply Food Belfast = 59.7%

4. Omagh M&S = 56.2%

5. Tottenham Court Rd Simply Food = 48.6%

Výzkum Lloyd's Bank již dříve ukázal, jak domy poblíž Waitrose, Marks & Spencer nebo Sainsbury získaly největší prémii, ale Emoov zdůrazňuje, že zprávy o uzavření M&S uzavírají řadu obchodů po celé zemi - spolu s dalšími špičkovými maloobchodníky, jako jsou Fraserův dům a Waitrose - v důsledku toho začaly ceny místních nemovitostí začít klesat.

„Efekt Waitrose a dopad dalších špičkových prodejen byly dlouho přičítány vyšším cenám nemovitostí, a to do jisté míry platí. Tyto obchody se zjevně nacházejí v oblastech, kde žije jejich cílová demografická skupina, s hojnějším dodatečným příjmem, dražšími domy a ano, ale dobře osídlená ulice může pomoci stimulovat okolní trh s nemovitostmi, “řekl Russell Quirk, zakladatel a generální ředitel společnosti Emoov.co.uk.

„Důvodem je hlavně to, že kupující v domácnosti touží po pohodlí vybavení v okolí, a přestože je nepravděpodobné, že uzavření jediného obchodu drasticky ovlivňují ceny domů, řada jmen domácností mizí z našich vysokých ulic mohla vidět okolní ceny nemovitostí začínají snížit.

"Je ironií, že právě tato poptávka po větším pohodlí vede k uzavření těchto maloobchodníků, protože myšlení spotřebitelů se stále více přibližuje k online prostoru."

---